Vitelliuslaan 9

Ben je op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden tussenwoning met een lichte, zonnige woonkamer, drie slaapkamers, een verrassend ruime badkamer en een heerlijke tuin? Dan is Vitelliuslaan 9 in Beuningen zeker een bezichtiging waard!

Deze sfeervolle tussenwoning, gebouwd in 1985, beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, een L-vormige keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een derde slaapkamer op de met een vaste trap bereikbare zolderverdieping. De bijzonder ruime badkamer met geïntegreerde garderoberuimte is een echte toevoeging aan het wooncomfort.

Met een perceeloppervlakte van 149 m², een verzorgde voortuin en een ruime, zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte om comfortabel te wonen en te ontspannen. De warme uitstraling, nette afwerking en uitstekende staat van onderhoud maken dit een woning waar je je direct thuis kunt voelen.

De woning ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk De Heuve. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, leuke bruggetjes en fijne wandelpaden. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, die zelfs vanuit het keukenraam zichtbaar is. De prettige sfeer en het goede onderlinge burencontact maken het hier extra aangenaam wonen. Parkeren is gratis en kan doorgaans direct voor de deur.

Ook het gezellige centrum van Beuningen is op korte afstand bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Een heerlijke combinatie van rustig wonen, een groene omgeving, basisscholen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast.
Aan de voorzijde van de woning ligt de keurige keuken in L-opstelling, vernieuwd in 2018. De keuken beschikt over een praktische provisiekast, ideaal voor het bewaren van voorraad en keukenspullen. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een vaatwasser, oven en keramische kookplaat. Vanuit het keukenraam kijk je uit op het groene straatbeeld en de tegenovergelegen speeltuin.
Via het eetgedeelte bereik je de ruime, sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging geniet je hier van bijzonder veel natuurlijk licht en een aangename, zonnige leefruimte. Via de tuindeur stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal, waar zich het moderne, zwevende toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Een bijzonder pluspunt van deze verdieping is de zeer riante, compleet ingerichte badkamer. Door de royale indeling is hier ruimte voor zowel een heerlijk ligbad als een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een geïntegreerd garderobe- en kleedgedeelte met een praktische kastenwand. Deze combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit geeft de badkamer een luxe en ontspannen uitstraling.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Ook hier zorgen twee Velux dakramen voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel (merk: Benraad).
De overige ruimte is praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden als derde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, met daarnaast ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin:
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De ruime, sfeervol aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en geniet van bijzonder veel zonuren. Door de beschutte ligging is het hier vaak aangenaam windstil, waardoor je zelfs buiten de zomermaanden al snel heerlijk van de zon kunt genieten.
De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekken, een ruim terras, zonnescherm en een sfeervolle overdekte veranda. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig buiten wilt eten of juist de schaduw en rust wilt opzoeken, er is altijd wel een fijn plekje te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, en een praktische achterom.

Bijzonderheden:
* Instapklare, uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1985;
* Gelegen op een perceel van 149 m²;
* Lichte, zonnige woonkamer met grote raampartijen;
* L-vormige keuken, vernieuwd in 2018;
* Twee slaapkamers op de eerste verdieping, beide voorzien van een Velux dakraam;
* Zeer riante badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en geïntegreerde garderoberuimte;
* Vaste trap naar de zolderverdieping met derde slaapkamer;
* Zolder voorzien van twee Velux dakramen en witgoedaansluitingen;
* Ruime, beschutte en zonnige achtertuin op het zuidwesten, met veranda, terras, zonnescherm en achterom;
* Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin direct tegenover de woning;
* Gratis parkeergelegenheid voor de deur en dagelijkse voorzieningen op korte afstand;
* Energielabel B.

Bekijk voor alle uitgebreide informatie en impressiefoto’s ook de eigen website van de woning: vitelliuslaan9.nl.

Benieuwd naar deze fijne woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer die Vitelliuslaan 9 te bieden heeft. Je bent van harte welkom!