Berkenstraat 27

Zoek jij een nieuw thuis? Deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met carport, garage en een zonnige tuin zou dat zo maar kunnen worden!

Je hebt indien gewenst de ruimte voor vier slaapkamers, daarmee is er volop ruimte voor een opgroeiend gezin of voor bewoners met hobby’s of de wens om vanuit huis te werken. Ook de ligging is hier perfect voor! Je woont hier lekker rustig in een leuke woonwijk met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer waar kinderen al snel zelfstandig buiten kunnen spelen.

Dankzij de uitstekende isolatie, airconditioning is het hier 365 dagen per jaar uitstekend toeven. Bovendien bieden de horren en rolluiken een goede basis om lekker uitgerust wakker te worden. Dankzij de HR beglazing, cv ketel uit 2024 en 15 zonnepanelen lig je bij juist gebruik in ieder geval niet snel wakker van de energielasten.

WONEN

Deze woning beschikt over een nette half open keuken die in 1998 uitgebouwd is, daarmee is er alle ruimte om uitgebreid met elkaar de dag door te nemen en te genieten van een goede maaltijd en elkaars gezelligheid. Dankzij de overstek, heb je zomer niet snel last van felle zonnestralen, terwijl je in de andere seizoenen optimaal geniet van een kopje koffie in de zon met uitzicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, de ideale plek om op de bank te genieten van een goed boek of een mooie film. De begane grond is voorzien van een massief houten vloer en de plafonds zijn strak afgewerkt. Hoewel de keuken volop voorziet in kastruimte, is er ook nog een praktische proviandkast aanwezig.

De hal geeft toegang tot de nette toilet evenals de opgang naar de eerste verdieping.

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, relatief eenvoudig kan de grootste slaapkamer worden opgedeeld zodat je hier beschikt over drie slaapkamers.

De badkamer is met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet compleet en maakt een verzorgde indruk.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een fijne grote ruimte, momenteel in gebruik als hobbykamer en thuiswerkplek. De witgoedapparatuur staat hier ook perfect opgesteld en er is volop ruimte voor het opbergen van (seizoen-) spullen.

BUITENLEVEN

In deze tuin lacht de zon je letterlijk en figuurlijk tegemoet. De tuin is slim ingericht waarbij een optimale balans is nagestreefd tussen fleurrijk groen, ruimte en een onderhoudsvriendelijk karakter. Met een ligging op het zuiden en behoorlijk veel privacy, kun je hier in de zomer heerlijk zonnen onder de heldere hemel.

Deze leuke woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustige straat in het mooie Boven-Leeuwen. Parkeren is mogelijk in de garage of op je eigen oprit onder de carport. Tel daarbij op dat er genoeg parkeergelegenheid in de nabije omgeving is.

HET LAND VAN MAAS EN WAAL

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D’n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.