Populierenstraat 35

Te koop: ruim 35 jaar woonplezier

Een plek waar je, net zoals de huidige bewoners, minstens 35 jaar in zou kunnen blijven wonen. Dat moet wel bijzonder zijn.

En als je hier even goed rondkijkt dan begrijp je het al snel. Want deze fors uitgebouwde tweekapper met 4 slaapkamers, je eigen garage, carport en een zonnige tuin met luxe tuinkamer heeft dit huis voor het hele gezin veel woonplezier in petto.

Bovendien is het huis met een hybride warmtepomp uit 2024, 21 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming klaar voor de toekomst. 

Als kers op de taart ligt het huis op een mooie kindvriendelijke locatie, nabij het park. Je wandelt naar de basisschool en de dijk bevindt zich op steenworpafstand. Hier geniet je van het landelijke leven en de vergezichten over de uiterwaarden met daarachter rivier de Waal. Ook voor de Bourgondiërs onder ons is het hier goed toeven, je wandelt zo naar het gezellige restaurantje iets verderop op de dijk.

WONEN

Sfeervol en modern, dat zijn de woorden die deze 2-onder-1-kapwoning het beste omschrijven. Je kunt hier dan ook zo gaan wonen, zelfs zonder dat je een kwast in je handen hebt gehad. Dankzij de vele ramen heb je een prettige daglichttoetreding.  
 
In de winter geniet je van de woonkamer, waar je bijvoorbeeld een grote bank kunt zetten om lekker met een goed glas wijn in weg te kruipen. 

KOKEN

Stiekem koekjes pikken uit de ingebouwde oven? Helaas voor de kinderen wordt dat lastig, want de keuken is het middelpunt van het huis. Een echte woonkeuken. Zo kun je heerlijk bijkletsen met je gezin of gasten terwijl je aan het koken bent. Was je toch iets te afgeleid en is de maaltijd mislukt? Geen paniek… op loopafstand van je nieuwe huis vind je een goed restaurant. 

De keuken is uitgebouwd en dankzij de grote raampartijen en het transparante dak is het hier heerlijk licht. Bijna alsof je altijd buiten zit. Maar dan lekker warm en droog. 

BONUSRUIMTE

Doordat de uitbouw over de volle breedte van de woning is uitgevoerd, vind je naast de eetkamer ook nog een fijne werkplek die ook perfect kan dienen als speelhoek voor de kleintjes. 

SLAPEN EN BADEN

Op de eerste verdieping van dit huis vind je 3 slaapkamers. Deze zijn zelfs voorzien van rolluiken.

De badkamer op dezelfde verdieping is perfect voor twijfelaars. Met zowel een bad als een douche hoef je pas op het allerlaatste moment te beslissen hoe je schoon wordt.

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk, een ideale plek voor een extra slaapkamer of als thuiswerkplek. Bovendien bevindt zich hier de witgoedapparatuur en kun je op deze verdieping alle spullen opbergen die je uit het zicht wilt hebben. 

Trouwens: ook goed om te weten, er is een airco aanwezig die de hele verdieping en de eerste verdieping koel kan houden.

GARAGE EN CARPORT

Je auto parkeer je fijn droog onder de carport. Ideaal, zo kun je de garage gebruiken als fijne achterom en bijkeuken. De ruimte is verwarmd en voorzien van een eenvoudig, doch super praktisch keukenblok. Er is een vaste trap aanwezig naar de uitbouwde zolder boven de garage.  Met een dakraam ook een fijne plek om even lekker rustig te hobbyen of om te gamen.

BUITENLEVEN

In de achtertuin zit je heerlijk beschut en zonnig. Met een oriëntatie op het westen kun je hier bij de eerste zonnestralen al fijn buiten genieten van een kopje koffie. Dankzij het kunstgazon is het gras hier zowel in de winter als zomer daadwerkelijk groener dan bij de buren. 

Een paar jaar geleden is er een super de luxe tuinkamer geplaatst. Zelfs de vloer is geïsoleerd, zo is het samen met de terrasverwarmer hier het hele jaar door prima toeven. 

HET LAND VAN MAAS EN WAAL 

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. 

Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D’n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.