Molenstraat ong

Zonovergoten bouwkavel van ruim 2.513 m2 

Het kavel is gelegen nabij Molenstraat 2C in Boven-Leeuwen

Stel je voor: een huis dat volledig aansluit op jouw wensen, voorzien van moderne technieken en duurzaam gebouwd. Denk daar ook bij aan een energielabel A wat zorgt voor lage lasten. Nieuwbouw betekent geen gedoe met onderhoud en de vrijheid om alles helemaal naar jouw smaak in te richten.

De allereerste voetstappen op de vloer, een bad dat nog nooit billen heeft gezien, een keuken waarin nog nooit is gekookt… het zijn allemaal dingen waarvan jij blij wordt. En dus is dit droomkavel jouw nieuwe begin. En dit nieuwe begin jouw droomhuis.

Deze bouwkavel ligt aan de Molenstraat op de grens van de bebouwde kom van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen, een dorp waar het heerlijk wonen is.

Je geniet hier van het landelijke leven, terwijl de basisschool binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is.

Daarbij kent Boven-Leeuwen een rijk verenigingsleven; diverse sportverenigingen maken wekelijks gebruik van de (sport)accommodatie D’n Dulper en de sportvelden van DSZ. Daarnaast kun je nog lekker uiteten bij “De Bolle” aan de dijk of de plaatselijke friettent. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar Beneden-Leeuwen of Druten.

RUIMTE VOOR WONEN ÉN WERKEN

Met zoveel ruimte is deze kavel niet alleen ideaal voor royaal wonen, maar ook perfect geschikt voor een aan huis gebonden beroep. Denk aan een kantoor, bedrijfs-/praktijkruimte of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Molenstraat 2b-c

Het plan is gelegen in het plan “Boven-Leeuwen, Molenstraat 2b-c” en heeft de bestemming “Wonen”. Op het betreffende kavel is 1 woning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat maximaal 40 % van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 80m2.

Het achterste deel van het perceel is gelegen in hetzelfde bestemmingsplan en beschikt over de bestemming Agrarisch – Oeverwal en grenst aan een Watergang (sloot).

Koper dient voor eigen rekening op het daartoe aangewezen gedeelte van het perceel (groene stippellijn in groene gedeelte van kaart) een wadi (Water Afvoer Drainage en Infiltratie) aan te (laten) leggen.

Koper dient zelf zorg te dragen voor (bouw) aansluitingen (elektriciteit, water, glasvezel, riolering en eventuele andere (nuts-) voorzieningen evenals de ontsluiting op de openbare weg.

Hoofdlijnen van de bouwbepalingen

Hoofdgebouw:

– Maximale inhoud: 650 m3

– Maximale goothoogte: 5 meter

– Maximale bouwhoogte: 10 meter

bijgebouw:

– Maximale oppervlakte: 80 m2

– Maximale goothoogte: 3 meter

– Maximale bouwhoogte: 6 meter

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastrale perceel: Wamel N 1660 groot 2.513 m2

Landschappelijke inrichting

De oprichting van de woning dient gepaard te gaan met een landschappelijke inpassing. Er is thans een vastgesteld landschappelijk inrichtingsplan. Koper dient rekening te houden met de uitvoering van dit plan, inhoudende dat de kavel een -gedeeltelijke- gedeelde oprit krijgt met de naastgelegen kavel. Daarnaast worden de kavels gedeeltelijk van elkaar geschieden door een haag (beuk of veldesdoorn) gevolgd door een struweelhaag met o.a. meidoorn en sleedoorn.

Het Land van Maas en Waal

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D’n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Collegiale verkoop: Agrivesta De Lorijn B.V. te Wageningen