Hoogland 10

Royaal wonen met volop mogelijkheden, privacy en een heerlijke tuin

Op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte, een grote tuin én volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren? Aan de Hoogland 10 in Druten staat deze ruime woning op een prachtig perceel van maar liefst 757 m². Met een royale woonkamer, een serre met uitzicht op de tuin, een separate praktijkruimte en een sfeervolle buitenruimte met tuinhuis en veranda is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en op korte loopafstand van zowel de uiterwaarden als het gezellige centrum van Druten. Hier woon je met veel privacy en groen om je heen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn.

HIGHLIGHTS
* Royale woning met een ruime woonkamer en aansluitende serre met prachtig uitzicht op de tuin
* Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 757 m²
* Praktijkruimte op de begane grond met eigen toegang, een kleine keuken en wasmachineaansluiting
* Ruim houten tuinhuis, momenteel ingericht als sportruimte
* Veranda met buitenkeuken (ter overname), voorzien van koud en warm water
* Drie slaapkamers, een walk-in closet en een ruime zolderverdieping
* Badkamer met ligbad met bubbelfunctie en separate douche
* Vloerverwarming in de keuken en in de sportruimte
* Ruime oprit met plaats voor maar liefst 4 auto’s

BEGANE GROND – Ruimte om samen te leven
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot onder meer het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige plek om met familie en vrienden te tafelen.

Aansluitend bevindt zich de serre, die met haar grote raampartijen een prachtig zicht biedt op de tuin. De serre vormt een fijne verlenging van de woonkamer en is dankzij de aanwezige heater ook op koelere dagen een aangename plek om te zitten. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het groen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen smaak een fijne kookplek van te maken. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische werk- of praktijkruimte, ideaal voor wie vanuit huis wil werken of behoefte heeft aan een eigen plek voor hobby’s of andere activiteiten.

Praktijkruimte met eigen toegang
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de separate praktijkruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen toegang en is voorzien van een kleine keuken met koud en warm water. Achter de vaste kast bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte.

Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een kantoor, een atelier of een hobbyruimte. Ook voor wie werk en privé graag gescheiden houdt, biedt deze indeling interessante mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een walk-in closet
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een douche, toilet en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een walk-in closet, een fijne extra voor wie graag voldoende ruimte heeft voor kleding en accessoires.

RUIMTE ZOLDER – met mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime zolder met een groot dakraam biedt extra bergruimte en mogelijkheden om de ruimte verder naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, werkplek of andere invulling die past bij jouw woonwensen.

EEN TUIN – die je uitnodigt om buiten te leven
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 757 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om op verschillende momenten van de dag een rustig plekje op te zoeken.

Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis dat momenteel in gebruik is als sportruimte. Ideaal voor wie graag thuis sport, maar ook geschikt voor uiteenlopende hobby’s of andere doeleinden.

Naast het tuinhuis bevindt zich een veranda met een buitenkeuken (ter overname), voorzien van zowel koud als warm water. Dit maakt het buitenleven extra aantrekkelijk: uitgebreid koken, gezellig borrelen of lange zomeravonden doorbrengen met familie en vrienden. De combinatie van het tuinhuis, de veranda en de ruime tuin zorgt voor een buitenruimte met veel mogelijkheden.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s.

PRAKTISCH EN COMFORTABEL
Ook op het gebied van comfort beschikt de woning over diverse voorzieningen. Zo is er vloerverwarming in de keuken en in de sportruimte. De woning heeft een cv-ketel uit 2025 en een gashaard die voor extra sfeer in de woonkamer zorgt. De sportruimte beschikt over een eigen cv-ketel uit 2017.

Verder zijn er een badkamer met bubbelfunctie en in totaal drie toiletten aanwezig.

RUSTIG WONEN, MET CENTRUM DICHTBIJ
De ligging aan de Hoogland is prettig voor wie rustig wil wonen, zonder afgelegen te zitten. Het betreft een rustige, doodlopende straat met een fijne woonomgeving.

Op ongeveer één minuut lopen bevinden zich de uiterwaarden en uitgestrekte wandelgebieden. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even naar buiten om van de natuur te genieten.

Ook het centrum van Druten ligt op circa vijf minuten loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen in het dorp aanwezig.

Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft een goede aansluiting op de A15, A50 en A73. Hierdoor zijn onder meer Nijmegen, Tiel en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er verbindingen richting omliggende plaatsen en steden.

EEN WONING MET RUIMTE VOOR JOUW WENSEN
Hoogland 10 is een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. De royale leefruimtes, de serre met uitzicht op de tuin, de praktijkruimte met eigen toegang en de uitgebreide buitenvoorzieningen maken dit een bijzonder geheel.

Of je nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis, ruimte om vanuit huis te werken of juist volop wilt genieten van het buitenleven: hier zijn veel mogelijkheden om de woning aan te laten sluiten bij jouw wensen.

Benieuwd naar de ruimte, de tuin en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Hoogland 10 in Druten zo bijzonder maakt.