De Merelle 26

Ruime, in 2021 & 2022 gerenoveerde, vrijstaande woning met garage, royale leefkeuken, kelder met sauna en heerlijke tuin nabij bos en centrum! Deze woning biedt volop mogelijkheden voor zowel levensloopbestendig wonen als een praktijk aan huis.

Op een prachtige locatie in Groesbeek-Noord, op korte afstand van de bossen én het centrum, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van ca. 202 m². De woning beschikt over een ruime oprit, aangebouwde garage, balkon, een gedeeltelijk onderkelderde verdieping met onder andere een royale badkamer en sauna én een heerlijke, privacyvolle tuin met overkapping.

De woning is in 1971 gebouwd, maar in 2021 & 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd. Met onder meer grotendeels elektrische rolluiken, energielabel A, zonnepanelen, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming is bovendien aandacht besteed aan het wooncomfort.

Onderverdieping
De gedeeltelijk onderkelderde verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar. Hier bevinden zich een hal, een royale badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en sauna en een extra ruimte met daglichttoetreding en bar. Een heerlijke plek voor ontspanning, hobby of gezellig samenzijn.

Begane grond
Via de overdekte zij-entree komt u in de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De royale U-vormige woonkamer valt direct op door de vele grote raampartijen en daarmee de prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle loungehoek met elektrische inbouwhaard, een halfopen werk-/studeerruimte, toegang tot de kelder en een schuifpui naar het terras en de tuin.

De leefkeuken vormt een echte blikvanger. De moderne, donkere keuken is uitgevoerd met een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur, een koffie-nis en een royaal eiland met bar, kook- en spoelgedeelte. Het grote eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de woonkamer en beschikt over meerdere raampartijen en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een grote raampartij en geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een deur naar het balkon en de derde, ruime slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. De moderne badkamer is eveneens royaal van formaat en beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset en ruime inloopdouche. De grote dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de omvormer van het zonne-energiesysteem.
 
Buiten
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, bestrate oprit en een aangebouwde garage. De L-vormige voor- en zijtuin is ingericht met gazon, terras en een pergola met schaduwdoek.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en volledig omsloten, waardoor hier volop privacy wordt ervaren. De tuin beschikt over een terras, gazon, achterom en een royale houten overkapping. Deze overkapping biedt volop ruimte voor een grote loungeset en vormt daarmee een heerlijke verlenging van de woning en tuin: een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen.

Ligging
De woning ligt op een geliefde locatie in Groesbeek-Noord, op steenworp afstand van de prachtige bossen en het Avonturenspeelbos. De bosrijke en heuvelachtige omgeving is ideaal voor wandelen, hardlopen, mountainbiken, wielrennen en paardrijden.Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging uitstekend. Scholen, kinderopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en het voorzieningenhart “Op de Heuvel” bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Groesbeek en golfbaan “Het Rijk van Nijmegen” zijn op loopafstand bereikbaar. Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand.

Algemeen
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 202 m², ca. 17 m² overige inpandige ruimte en ca. 7 m² gebouwgebonden buitenruimte en staat op een perceel van 372 m². De woning is voorzien van energielabel A, zonnepanelen, airconditioning grotendeel elektrische rolluiken en gedeeltelijke vloerverwarming. Dankzij de ruime opzet, de royale leefkeuken, de gedeeltelijk onderkelderde verdieping met sauna, de aangebouwde garage en de privacyvolle tuin met overkapping biedt deze vrijstaande woning volop ruimte en comfort voor prettig en veelzijdig wonen.