Pastoor Suijsstraat 21

Moderne, gasloze twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en energielabel A++!

Op een rustige en groene locatie aan de Pastoor Suijsstraat 21 in Katwijk staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2021. De woning beschikt over 109 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een fraai aangelegde achtertuin. Binnen is de woning met veel aandacht en gevoel voor stijl ingericht. De combinatie van warme kleuren, een stijlvolle keuken, moderne badkamer en fraaie vloerafwerking zorgt voor een sfeervol en eigentijds geheel. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over een speelgelegenheid.

Ligging:
De woning ligt in een jonge en ruim opgezette woonomgeving in het dorp Katwijk, onderdeel van de gemeente Land van Cuijk. De straat kenmerkt zich door moderne woningen, verzorgde voortuinen en diverse groenvoorzieningen. Direct tegenover de woning bevindt zich een groene speelplek met speeltoestellen, wat de omgeving extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Katwijk is een gezellig en gemoedelijk dorp aan de Maas, waar je rustig woont en tegelijkertijd profiteert van de voorzieningen in het nabijgelegen Cuijk. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, gezellige horecagelegenheden en een treinstation. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De Maas, de Kraaijenbergse Plassen en de prachtige omgeving met verschillende wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand.
Een groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende fietsverbinding richting Nijmegen. Op korte afstand bevindt zich de fietsbrug De Maasover, die onderdeel uitmaakt van het MaasWaalpad. Via deze snelfietsroute fiets je gemakkelijk over de Maas richting Mook, Malden en Nijmegen. Ideaal voor wie in de regio Nijmegen werkt, studeert of regelmatig deze kant op gaat. Zo combineer je het rustige en dorpse wonen in Katwijk met een goede bereikbaarheid van de regio Nijmegen.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer binnen. De ruimte is modern ingericht met een fraaie houtlook vloer en een warme kleurstelling. De lichte wanden, subtiele groene tinten en grote raampartijen zorgen samen voor een prettige en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die met haar stijlvolle, donkere kastfronten en strakke afwerking direct opvalt. De keuken is uitgevoerd met een ruim werkblad en diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich de gezellige eethoek, waar de sfeervolle hanglampen boven de eettafel voor een warme uitstraling zorgen. De combinatie van de moderne keuken, warme kleuren en de gezellige eethoek maakt dit een fijne plek om samen te koken, te eten en de dag door te nemen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping heeft een frisse, moderne uitstraling en is afgewerkt met een lichte vloer.
De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met een grote raampartij die zorgt voor veel lichtinval. De diepe blauwe accentmuur vormt een mooi contrast met de lichte vloer en de warme gordijnen. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als een gezellige kinderkamer. De warme aardetinten, het behang en de speelse inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dankzij het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht.
De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kledingkamer en is ingericht met praktische kledingkasten en opbergmogelijkheden. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is modern en strak afgewerkt met grote tegels in een warme grijstint. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel met verlichting en een wandcloset. De combinatie van de rustige kleuren, moderne voorzieningen en het natuurlijke daglicht zorgt voor een comfortabele uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De hoge nok, zichtbare houten balken en twee dakramen geven deze verdieping veel karakter en een prettige lichtinval. De ruimte wordt momenteel gebruikt als werkruimte en voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van spullen. Deze verdieping biedt ook mogelijkheden voor het inrichten van een vierde slaapkamer, zoals weergegeven op de plattegrond.

Tuin en garage:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van 139 m². Met een diepte van 15 meter en een breedte van 9 meter is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een ruim betegeld terras, een groen gazon, sierlijke borders, verschillende bomen en een speels pad van stapstenen.
Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met ruimte voor een comfortabele loungeset. Hier kun je heerlijk beschut zitten en ontspannen. De combinatie van groen, houten schuttingen en verschillende zitplekken maakt de tuin tot een fijne plek om zowel rustig te ontspannen als gezellig met vrienden of familie samen te komen.
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde stenen garage, die momenteel praktisch is ingericht met diverse opbergmogelijkheden. Ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2021
* Woonoppervlakte 109 m²
* Vier slaapkamers, waarvan de zolder momenteel als werkruimte in gebruik is
* Energielabel A++
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
* Gasloze woning
* Voorzien van een lucht-waterwarmtepomp
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, niet op zolder
* Voorzien van zonnepanelen
* Airconditioning aanwezig
* Moderne keuken
* Stijlvolle badkamer met inloopdouche
* Fraai aangelegde achtertuin van 139 m² op het oosten
* Aangebouwde stenen garage
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Rustige ligging met vrij uitzicht op een groene speelgelegenheid aan de voorzijde
* Goede fietsverbinding richting Nijmegen via de nabijgelegen fietsbrug De Maasover