Meester Pontenstraat 21

Deze lichte en goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en beschikt over een moderne keuken en badkamer, een fraai afgewerkte begane grond met pvc-vloer en een in 2025 gerenoveerde trap. De woning is gelegen op een royaal perceel van 300 m² met een ruime eigen oprit, stenen berging en overkapping. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden voor uitbreiding, zowel op de zolderverdieping als door de eventuele bouw van een garage. Wat wilt u nog meer?

Kenmerken: bouwjaar 1969 / perceeloppervlakte 300 m² / woonoppervlakte 92 m² / overige inpandige ruimte (zolder) 20 m² / inhoud 389 m³.

Indeling:
Begane grond: entree / hal met in 2025 gerenoveerde trap, afgewerkt met pvc / modern toilet met fontein / lichte doorzonwoonkamer met airconditioning / halfopen moderne keuken voorzien van onder andere een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en separate magnetron / deur naar achtertuin en terras.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer.

1e verdieping: overloop / 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kast / moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaatvloeren. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers. Door het aanbrengen van extra daglichttoetreding kan de ruimte mogelijk ook als woonoppervlakte worden aangemerkt en krijg je 20 m² meer woonoppervlakte.

Bijzonderheden:
• Nefit HR combi ketel vernieuwd in 2026;
• In 2025 gerenoveerde trap, afgewerkt met pvc;
• Fraaie pvc-vloer over de gehele begane grond;
• Rustige ligging met ruime eigen oprit voor meerdere auto’s;
• Goed onderhouden en modern afgewerkte woning;
• Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor extra slaapkamer(s);
• Voorzien van isolerende beglazing (HR-glas), dakisolatie en muurisolatie;
• Energielabel B, zeer lage maandelijkse energielasten;
• 10 zonnepanelen All Black, bouwjaar 2023 (fabrieksgarantie tot 2035)
• Airconditioning in zowel de woonkamer als een slaapkamer, beide geschikt voor koelen en verwarmen;
• Stenen berging met overkapping in de tuin;
• Mogelijkheid voor het bouwen van een garage, onder voorbehoud van eventueel benodigde vergunningen;
• Laadpaal voor een elektrische auto bij de oprit.

Ligging:
Leuth ligt op slechts 10 autominuten van Nijmegen, midden in de prachtige Ooijpolder. Een supermarkt, het Kulturhus (met onder andere een peuterspeelzaal), een kleinschalig medisch dienstencentrum en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding met Nijmegen CS en Millingen aan de Rijn.

Kijk voor de meest uitgebreide en complete informatie over deze woning op www.meesterpontenstraat21.nl.