Dobbelmannweg 8

Charmante jaren ’30 woning met vier slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin!

Wat een sfeervol huis! Deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Dobbelmannweg combineert authentieke details met verrassend veel leefruimte. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouwen en sierplafonds: precies die bijzondere elementen die een jaren ’30 woning zo geliefd maken. Met vier slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer en een heerlijk diepe, groene achtertuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien woon je hier op een mooie locatie, recht tegenover de tuin van de oude pastorie.

Locatie
De Dobbelmannweg ligt in de geliefde Nijmeegse wijk Hazenkamp, een karaktervolle, groene woonwijk met een prettige en ontspannen sfeer. De ligging is bijzonder gunstig: voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de winkels, voorzieningen aan de Groenestraat en het Goffertpark. Ook de universiteit, ziekenhuizen en het bruisende Nijmeegse stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast zorgen het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen voor een goede verbinding met de omgeving.

Indeling
Kelder:
Vanuit de hal bereik je de kelder. Een praktische plek voor het bewaren van voorraad en extra bergruimte.

Begane grond:
Naast de voordeur bevindt zich een handige doorgang naar de achterzijde van de woning. Deze afsluitbare achterom wordt gedeeld met de naastgelegen buren en biedt ruimte om een paar fietsen te stallen en toegang tot de tuin.

Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, de keuken en de woonkamer.

De royale woonkamer ademt de sfeer van de jaren ’30. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een mooie lichtinval en een vrij uitzicht. De en-suitedeuren, voorzien van prachtig glas-in-lood, verdelen de voor- en achterkamer op sfeervolle wijze, terwijl de houten vloer door de gehele woonkamer voor een mooi geheel zorgt.

Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich de lichte eetkamer, waar de grote raampartijen en het glazen dak zorgen voor een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Dankzij de openslaande deuren sta je bovendien direct in verbinding met de achtertuin. Een heerlijke plek om samen te komen en te genieten van het buitenleven.

De praktische keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer bereikbaar en beschikt over veel kastruimte.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping is er verrassend veel ruimte. De verdieping is extra breed dankzij de uitbouw boven de doorgang naar de tuin aan de zijkant van de woning.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een eigen balkon. Op de overloop bevindt zich tevens een handige bergkast met de aansluiting voor de wasmachine.

Badkamer:
De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchescherm, twee wastafels en een toilet. Een fijne, lichte ruimte waar je alle comfort bij elkaar vindt.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een voorzolder met volop bergruimte en de vierde slaapkamer. Ook de cv-ketel is hier opgesteld.

De zolderverdieping biedt nog volop mogelijkheden. Met wat aanpassingen kun je hier extra kamers realiseren, bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek, een extra slaapkamer of een hobbyruimte.

Achtertuin:
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke diepe achtertuin! Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer stap je zo het groen in. De tuin biedt alle ruimte om verschillende gezellige zitplekken te creëren, uitgebreid te tuinieren of heerlijk met familie en vrienden buiten te genieten.

Achter in de tuin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Ook via de achterom is de tuin bereikbaar.

Kortom: een sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning op een geliefde locatie in Hazenkamp, met vier slaapkamers en een heerlijke diepe tuin. Een huis vol karakter én mogelijkheden!

Algemene informatie
– Bouwjaar: 1932
– Woonoppervlakte: 165 m2
– Perceeloppervlakte: 392 m2
– Achtertuin: westen
– Energielabel: F
– Gevel- en vloerisolatie aanwezig