Graafseweg 335

Statig, karaktervol en verrassend ruim! Aan de Graafseweg 335 in Nijmegen staat deze twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 160 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een ruime badkamer, een balkon, een grote kelder en een vrijstaande garage met aangrenzende berging. Ook buiten is er volop ruimte, met een diepe voortuin en een fijne achtertuin. De woning heeft een solide basis en biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Een royaal huis vol karakter, gelegen in de geliefde wijk Heseveld, op korte afstand van het stadscentrum, parken en alle dagelijkse voorzieningen.

Een statige verschijning
Aan de Graafseweg valt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning direct op door zijn statige uitstraling, fraaie kap en royale opzet. De woning ligt een flink stuk van de weg af, met een diepe voortuin die voor een prettige afstand tot de straat zorgt. Via de eigen oprit bereik je de woning en de vrijstaande garage. Hier is volop ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren.

Eenmaal bij de voordeur stap je binnen in de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Ook vind je hier de karakteristieke trapopgang naar de verdiepingen.

Een woonkamer met ruimte om te leven
De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De houten vloer, open haard met robuuste schouw en de speelse indeling geven de ruimte een eigen karakter. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen en de karakteristieke erker voor veel lichtinval en een groen uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde kijk je door de grote glazen schuifpui mooi uit op de beschutte achtertuin.

Een keuken om je eigen draai aan te geven
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken, die vanuit de hal bereikbaar is. De keuken heeft een praktische, langwerpige opstelling met aan weerszijden werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven en magnetron. Via de achterdeur loop je zo de groene achtertuin in.

De keuken biedt bovendien interessante mogelijkheden voor een andere indeling. Afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden zou je hier zelfs een open keuken met kookeiland kunnen realiseren. Hiermee kun je een mooie verbinding creëren tussen de keuken en de woonkamer.

Drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping
Via de karakteristieke trap met tussenliggende overlopen bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal is en volop ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede kamer is wat compacter en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de achterzijde ligt de derde, eveneens royale slaapkamer met vaste kastruimte en toegang tot het brede balkon. Een fijne plek om even van de buitenlucht te genieten. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden om hier een moderne en comfortabele badkamer te realiseren.

Nog twee slaapkamers op de tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je nog eens twee ruime slaapkamers vindt.

Beide kamers beschikken over een dakkapel, die zorgt voor extra daglicht en een prettige hoeveelheid bruikbare ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een wastafel. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als extra slaapkamers, maar ook een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer behoort tot de mogelijkheden.

Via een luik is ook de vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een kelder met verrassend veel bergruimte
Een extra pluspunt van deze woning is de ruime kelder. Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar meerdere praktische kelderruimtes.

De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 24 m² en biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad, seizoensspullen en andere benodigdheden. Ook voor een hobby of het creëren van een praktische opslagruimte zijn hier mogelijkheden. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de wasmachine ook in de kelder te vinden (achterste kelderruimte).

Buiten genieten, van voor- tot achtertuin
Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning volop ruimte. Aan de voorzijde ligt een bijzonder diepe voortuin, die de woning een statige uitstraling geeft en zorgt voor een prettige afstand tot de Graafseweg. Hier kun je met een mooie tuinindeling een groene entree creëren die helemaal past bij het karakter van het huis.

Aan de achterzijde ligt een beschutte tuin met volop plek voor een gezellig terras, een fijne zithoek en groen. Een heerlijke buitenruimte waar je alle kanten mee op kunt.

Extra praktisch is de garage, die via de eigen oprit bereikbaar is. De garage heeft een lengte van circa 11,50 meter en biedt daardoor niet alleen plek voor een auto, maar ook veel extra bergruimte. Aangrenzend bevindt zich bovendien nog een afzonderlijke berging. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Omgeving en faciliteiten
De Graafseweg 335 ligt in Heseveld, een karakteristieke wijk op korte afstand van het centrum van Nijmegen. Hier woon je op een centrale locatie, met winkels, scholen, groenvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels en supermarkt aan de Molenweg. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Het Goffertpark biedt volop ruimte voor een fijne wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Binnen ongeveer tien minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum met zijn winkels, terrassen en restaurants. Het centraal station is eveneens goed bereikbaar en station Nijmegen Goffert biedt een extra treinverbinding in de omgeving. Met de auto rijd je via de Graafseweg eenvoudig richting de uitvalswegen en de A73 en A50.

Praktische informatie:

– Bouwjaar: 1940
– Woonoppervlakte: ca. 160 m²
– Perceeloppervlak: ca. 345 m²
– Energielabel: E
– Slaapkamers: 5
– Ruime kelder van circa 24 m²
– Vliering voor extra bergruimte
– Balkon van circa 7 m²
– Diepe voortuin en achtertuin
– Garage van circa 31,5 m²
– Parkeren op eigen terrein

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.