Gerardsweg 4

Kluswoning met volop mogelijkheden op een leuke hoeklocatie in Nijmegen!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan biedt deze hoekwoning aan de Gerardsweg 4 in Nijmegen volop mogelijkheden. De woning is gelegen op een fijne hoeklocatie, beschikt over een leuke tuin met achterom en vormt een mooie basis voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en is momenteel casco uitgevoerd. Hierdoor krijg je de kans om de woning geheel naar eigen wensen en woonideeën te creëren.

Bij binnenkomst kom je in de entree met toegang de woonkamer en de overige vertrekken. De woonkamer heeft een klassieke kamer-en-suite indeling en biedt door de hoekligging fijne mogelijkheden voor een prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin. Daarnaast is er een toilet aanwezig. Aan de buitenzijde van de woning bevindt zich de aparte toegang tot de kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een dakkapel. Ook de badkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en mogelijkheden ontstaan. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die eveneens kansen biedt voor extra slaapkamer(s) of bergruimte.

De achtertuin is een fijne plek om naar eigen inzicht in te richten en beschikt over een praktische achterom. Dankzij de hoekligging geniet de woning van een prettige uitstraling en extra mogelijkheden rondom het huis.

Een unieke kans voor handige kopers, starters of liefhebbers van verbouwen die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen hand gezet kan worden.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Gerardsweg in de populaire wijk Brakkenstein, een fijne en groene woonomgeving in Nijmegen-Zuid. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de campus van de Radboud Universiteit, het Radboudumc en station Nijmegen Heyendaal liggen in de omgeving. Voor ontspanning en wandelen zijn onder andere het nabijgelegen bosgebied en de groene omgeving van Nijmegen-Oost binnen handbereik. Daarnaast fiets je binnen korte tijd naar het gezellige stadscentrum van Nijmegen, waar je terechtkunt voor winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen.

In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De woning wordt verkocht in de huidige staat. Heeft u hierover vragen? Neem dan gerust contact met ons op.