Jan Nieraethstraat 7

Royale en stijlvol afgewerkte uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers, een luxe keuken en een prachtig uitzicht over het groen richting de Waal, gelegen in het geliefde Koningsdaal!

Op een zeer aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Koningsdaal staat dit moderne en uitstekend afgewerkte herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m². De woning beschikt over een royale leefruimte, een fraaie open keuken, vier slaapkamers, een aparte kleedkamer en een luxe badkamer. De eigentijdse afwerking en de praktische indeling maken dit een bijzonder comfortabel gezinshuis. Daarnaast is de begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.

Een groot pluspunt is de ligging met uitzicht over het groen richting de Waal. De Jan Nieraethstraat is een woonerf, hier mag dus alleen stapvoets gereden worden. Vanuit de voordeur loop je zo naar het wandelpad langs de rivier of steek je via een wandeling van 10 minuten over naar het natuurgebied op Veur-Lent. Ook het gezellige en horecarijke NYMA-gebied ligt op enkele minuten lopen. Daarbij bevinden zowel de Nijmeegse binnenstad, de Waalkade en het Kronenburgerpark zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar ook graag de levendigheid van de stad opzoekt.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime en sfeervol ingerichte leefruimte bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met eetkamer, deze biedt voldoende plaats voor een royale eettafel. De grote openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige lichtinval.
De open keuken vormt het centrale gedeelte van de begane grond en is een echte blikvanger. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, strakke witte kastfronten en een composietblad, voorzien van Quooker en Bora-inductiekookplaat. De fraaie houten lattenwand geeft het geheel een warme en luxe uitstraling en vormt tegelijkertijd een stijlvolle afscheiding tussen de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel opbergruimte waarbij de trapkast ideaal is als extra provisieruimte en bergruimte.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Door de beschutte ligging is het hier prettig buiten zitten. Verder beschikt de woning over een separate berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Het elektronische zonnescherm zorgt voor schaduw op zomerdagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De ruimte is smaakvol afgewerkt met rustige kleuren en een strakke gietvloer, waardoor een fraai geheel is ontstaan. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer en een walk-in closet in de derde slaapkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over een prettige lichtinval. De aparte walk-in closet biedt volop ruimte voor een overzichtelijke garderobe en is een praktische aanvulling op deze verdieping. Tevens kan deze ruimte natuurlijk ook dienstdoen als vijfde slaapkamer.

De moderne badkamer is luxe en sfeervol ingericht. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een separate inloopdouche met regendouche en glazen deur, een breed wastafelmeubel met houtlook fronten, een ronde spiegel met verlichting en een wandcloset. De grote lichtgrijze tegels in combinatie met de zwarte kranen geven de badkamer een eigentijdse uitstraling. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte bovendien van natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische, afzonderlijke wasruimte en een extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2019;
– Perceeloppervlakte
– Woonoppervlakte 155 m2;
– Inhoud 534 m³;
– NEN 2580-meetrapport aanwezig;
– Eigen parkeerplaats met laadpaal;
– Gezamenlijke VvE voor het binnenterrein, bijdrage € 18,- per maand;
– Buitenschilderwerk 2026;
– Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping;
– Zonnescherm over de volledige breedte van de woning;
– Solar screens achterzijde 1e verdieping;
– Airconditioning/ inverter (2024) Gree Tosot 5 kW 2e verdieping voor koelen én/of verwarmen;
– 14 Zonnepanelen, geplaatst in 2022 van 400 Wp;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A.

Wijkinformatie:
Koningsdaal is een jonge wijk aan het Waalfront, op loopafstand van de Waal en de Spiegelwaal. De architectuur is geïnspireerd op de karakteristieke huizen in Nijmegen-Oost en Bottendaal, waardoor de wijk een eigen uitstraling heeft die anders is dan veel nieuwbouwwijken.

Wat deze plek aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van de stad. Binnen enkele minuten wandel of fiets je langs de Waal, over de Spiegelwaal of naar de Waalstranden. Tegelijkertijd zijn het historische centrum van Nijmegen, het centraal station en het Radboud Umc eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vind je winkels, horeca, sportvoorzieningen en culturele activiteiten. Ook de uitvalswegen A325, A50 en A73 liggen dichtbij. Via fietsbrug De Snelbinder ben je bovendien snel aan de andere kant van de rivier en fiets je zo de natuur en de uiterwaarden rondom Nijmegen in.