Laan van Oost-Indië 310

Luxe en ruim wonen met 5 slaapkamers, ruime tuin en privéparkeerplaats!

Aan de Laan van Oost-Indië 310 in Nijmegen staat dit moderne en uitstekend onderhouden Herenhuis uit 2019. Met maar liefst vier woonlagen, vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een luxe woonkeuken, een moderne badkamer en onderhoudsarme achtertuin biedt deze woning volop ruimte en comfort. De hoogwaardige afwerking, energielabel A, zes zonnepanelen en een eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. Een ideale gezinswoning waar ruimte, luxe en energiezuinig wonen samenkomen!

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen-Oud-West, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de gezellige horecagelegenheden in het centrum en de groene omgeving langs de Waal zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van station Nijmegen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen A73 en A50 zijn ook omliggende steden goed bereikbaar. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Bewoners- en bezoekersparkeervergunningen zijn extra aan te vragen.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, moderne toilet met fonteintje en toegang tot de woonkeuken. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, met grote vloertegels, strak afgewerkte wanden en een prettige lichtinval.

De royale woonkeuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van een luxe keukenopstelling met een groot kook- en spoeleiland. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, ovens, een vaatwasser en een Quooker. Het eiland biedt daarnaast volop werk- en zitruimte en vormt een gezellige plek om samen te komen.

Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven deze verdieping een open en ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde is bovendien ruimte voor een extra zithoek. Vanuit de woonkeuken is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, met daarnaast een praktische trappenkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, die volledig is ingericht als woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet deze verdieping van bijzonder veel natuurlijk licht. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een prachtige visgraat eikenhouten vloer met vloerverwarming en biedt volop ruimte voor een zithoek en een extra zit- of werkplek.

Ook de trappen zijn met zorg afgewerkt. Twee trappen zijn bekleed met eikenhout, waarvan één is voorzien van sfeervolle trapverlichting.

De combinatie van de warme vloer, strakke wandafwerking en stijlvolle glazen deuren bij de trapopgang zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Een heerlijke verdieping om te ontspannen en samen te komen.

Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat met grote, donkere tegels en voorzien van houten schuttingen.

Er is voldoende ruimte voor een complete loungeset of een gezellige eettafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor lange zomeravonden en ontspannen momenten buiten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting heb je hier bovendien weinig omkijken naar het tuinonderhoud.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom bereik je het gezamenlijke binnenterrein, waar de woning beschikt over een eigen privéparkeerplaats. Zo parkeer je altijd gemakkelijk en dichtbij huis!

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast bevindt zich aan deze zijde een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als inloopkast met veel opbergruimte.

De moderne badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle grijstint en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met opberglades, een spiegel met verlichting en een designradiator. Een complete badkamer met een luxe en tijdloze uitstraling.

Deze verdieping heeft een lamel eikenhouten vloer.

Derde verdieping
Via een dichte vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een aparte berging.

De ruime vierde slaapkamer biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.
De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de andere zijde van de verdieping en is eveneens geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de technische installaties. Hiermee biedt ook deze verdieping volop gebruiks- en opbergmogelijkheden.

VOORTS
– 178m²
– Bouwjaar 2019;
– Energielabel A;
– Voorzien van zes zonnepanelen;
– Verwarming via stadsverwarming;
– Volledig voorzien van isolerende HR-beglazing;

Pluspunten
+ Moderne Stadsvilla Souterrain uit 2019;
+ Vier woonlagen, 5 slaapkamers
+ Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
+ Eigen privéparkeerplaats op het binnenterrein;
+ Volledige vloerverwarming op alle 4 verdiepingen;
+ Twee trappen bekleed met eikenhout, waarvan één met geïntegreerde verlichting.
+ Eigen berging in de achtertuin
+ Centrale ligging nabij winkels, scholen, station en het stadscentrum.