Postweg 225

CONCEPT

Te koop!
Charmante hoekwoning met vier slaapkamers en garage in Nijmegen-Oost!

Op een centrale locatie

GEKOPIEERD VAN ANDERE REFERENTIES:
Op een centrale en ruimtelijke locatie in het geliefde Nijmegen Oost,
In Nijmegen-Oost, in kindvriendelijke en gewilde buurt gelegen
Op een zeer geliefde locatie in Nijmegen-Oost ligt deze royale eengezinswoning woning met voor- en achtertuin. De woning is gelegen in een rustige buurt, op slechts een paar minuten fietsen van het centrum. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn leuke buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. De ziekenhuizen en de universiteit zijn tevens op korte afstand gelegen. Verder is er in de wijk erg veel groen, zo ook bij deze woning, die is gesitueerd tegenover een bossage.
in het geliefde en charmante Nijmegen – Oost, op korte afstand van het centrum van Nijmegen en te midden van alle denkbare voorzieningen zoals sportgelegenheden, winkels, horecagelegenheden en medische voorzieningen.
Door de aanwezigheid van veel groen, een rustige straat, speeltuinen en voornamelijk bestemmingsverkeer kunnen kinderen volop buiten spelen. Dit woonhuis is door de aanwezigheid van veel ruimte en een praktische indeling ideaal geschikt voor een gezin of mensen die wonen en werken willen combineren!
De woning ligt tegenover villa “de Westerhelling” en bevindt zich aan de rand van de bosrijke villawijk Kwakkenberg in het uiterste oosten van de gemeente Nijmegen. Deze fraaie hoekwoning is in de jaren ’50 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden maar behoeft beperkte modernisering aan de binnenzijde. De aangebouwde garage geeft veel mogelijkheden voor hobby, uitbreiding van woonruimte of het creëren van een goede thuiswerkplek. De vliering van de garage is zeer geschikt als bergruimte.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, garderobe-nis en meterkast, dichte keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met buitendeur naar terras en achtertuin. Aangebouwde stenen garage (water, elektra, verwarming) met vlizotrap naar de vliering.

Kelder:
Twee aparte bergruimten.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer (wastafel, ligbad annex douche, toilet??).
Twee slaapkamers hebben een vaste kast, de grote slaapkamer heeft wand met veel ramen en balkondeuren.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakkapel en CV-ketel, slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Voortuin met oprit, parkeerruimte voor één auto, beschutte achtertuin met toegang tot twee ruimtes onder de woning, deze liggen op tuinniveau.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1955
– Woonoppervlak: ca. 121 m², terras begane grond ca. 13 m², balkon ca. 8 m², perceel ca. 225 m²

– Het dak met dakkapel is begin 2024 vernieuwd

OUDERDOMSCLAUSULE
VERKOCHTE NIET ZELF BEWOOND
PROJECTNOTARIS, HEKKELMAN
GEEN LIJST VAN ZAKEN INGEVULD
– De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties, maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van de verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper meedeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden ‘nee’ op de vragen kan ook ‘niet bekend’ mee worden bedoeld (of zoals zodanig uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien.