Tweede Oude Heselaan 450

Van deze woning word je blij! Deze sfeervolle woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. De moderne, complete keuken, de fraaie eiken parketvloer in visgraatmotief en de strakke wandafwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. In combinatie met de gezellige stadstuin, de authentieke glas-in-loodramen en de houten vloerdelen op de verdieping is dit een huis met volop sfeer en karakter. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping met vierde (slaap)kamer, een complete badkamer en energielabel B biedt de woning bovendien veel wooncomfort. Ook de ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een gezellige straat waar buren naar elkaar omkijken. Scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte loopafstand, evenals het centrum van Nijmegen en het centraal station. Een fijne plek voor wie sfeervol wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond
De begane grond ademt sfeer en karakter. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, met fraaie en-suitedeuren. In de voorkamer vormt de schouw met kleine houtkachel een extra sfeervol detail.
De moderne halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om comfortabel te koken. De praktische bijkeuken vormt een fijne aanvulling op de leefruimte.

Indeling: Entree/vestibule, gang, toilet, trapopgang, provisiekelder, woonkamer verdeeld in voor- en achterkamer met suitedeuren, halfopen keuken, bijkeuken met witgoedaansluiting.

Keuken
De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon en een praktische kastenwand.
De houten vloerdelen, de strakke wandafwerking en de glas-in-loodramen geven deze verdieping een warme, karakteristieke uitstraling. Een fijne verdieping met ruimte voor het hele gezin.

Indeling: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping
De ruime en hoge zolderverdieping biedt volop praktische bergruimte of is te gebruiken als vierde slaapkamer.
Dankzij het dakraam komt er natuurlijk daglicht binnen en achter de knieschotten is ruimte om spullen netjes op te bergen. Een handige aanvulling op de woonruimte.

Indeling: Ruime en hoge zolderverdieping met dakraam, cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten.

Sanitair
De woning beschikt over een toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond en een complete badkamer op de verdieping. De moderne badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Provisiekelder
Een praktische extra ruimte voor het bewaren van proviand en voorraad. Ideaal om boodschappen overzichtelijk op te bergen en langer te bewaren.

Verwarming & zonnepanelen
De woning wordt verwarmd middels een combiketel van Nefit uit 2020. Op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Tuin, berging en parkeren
De verzorgde stadstuin is een fijne plek om buiten te genieten. Het terras biedt ruimte om lekker te zitten, terwijl het grasperk en de borders met planten zorgen voor een groene uitstraling.
Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar en in de berging is ruimte voor fietsen en tuinspullen. Ook het parkeren op eigen terrein is een prettig pluspunt.

Algemeen
Gewilde woonomgeving dicht bij het centrum en het centraal station met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

– Energielabel B.
– Zonnepanelen aanwezig (8 stuks).
– Diverse ramen met glas-in-lood (uitgevoerd in dubbel glas).
– Bouwjaar: circa 1932.
– Woonoppervlakte: circa 112 m² en 6 m² berging.
– Perceeloppervlakte: 202 m².