Ubbergseweg 132

Deze bijzondere stadswoning is verdeeld over drie ruime verdiepingen en beschikt over een eigen parkeerplaats, inpandige berging, balkon en een zonnige tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je overal van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Je kijkt uit op onder andere de Ooijpolder, het Hollands-Duitsch gemaal en de Waalbrug. Bovendien bereik je het centrum van Nijmegen binnen enkele minuten, zelfs lopend.

Indeling

Begane grond: via de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een aparte kamer die uitstekend geschikt is als kantoor of werkruimte. Aansluitend bevindt zich de ruime masterbedroom met een schuifpui naar de tuin. Hier vind je een betegeld terras en een groen talud dat de tuin een speels karakter geeft.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 14 m2), beide over de volledige breedte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De centrale overloop geeft toegang tot de vernieuwde, moderne badkamer met wastafelmeubel en een prettige inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet en een royale berging met ruimte voor de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Tweede verdieping: be bovenste verdieping vormt het hart van de woning. Hier vind je de lichte woonkamer met open keuken die recent is vervangen. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een oven.

De grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving. Vanuit de keuken stap je zo het brede balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de Ooijpolder en het Hollands-Duitsch gemaal.

Tuin, berging en parkeerplaats
De onderhoudsvriendelijke achtertuin loopt via het groene talud mee met de verschillende verdiepingen en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je volop genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een eigen parkeerplaats naast het complex.

Veelzijdig en naar eigen wens in te delen
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de flexibele indeling. De drie verdiepingen bieden volop mogelijkheden om de ruimtes aan te passen aan jouw woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een extra woonkeuken, een werkruimte aan huis of een andere praktische indeling.

Algemeen: bouwjaar 2005, woonoppervlakte ca. 143 m2.

Bijzonderheden:
– zeer rustig en toch zeer centraal gelegen woning met eigen berging, parkeerplaats en twee buitenruimtes, zowel aan de voor- als achterzijde van het pand
– je staat letterlijk binnen enkele minuten in het centrum maar net zo goed sta je zo in de Ooijpolder
– de maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE is € 259,-
– energielabel is A
– aanvaarding: 1 maart 2027