van Hogendorpstraat 86

In de multiculturele wijk Hatert ligt dit jonge en goed onderhouden HOEK-appartement op de tweede verdieping. Een Thuis met ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee balkons, garageplaats en berging.

Pluspunten:
Loggia en balkon
Actieve VvE
Lift
Drie slaapkamers
Parkeren in de parkeerkelder
Vrij zicht

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99,30 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 17,4 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 20,1 m²
Inhoud: ca. 328 m³
Bouwjaar: ca. 2004
Energielabel: A

INDELING:
We nemen de ingang die het dichtst bij de van Hogendorpstraat ligt en gaan met de lift naar de tweede verdieping. Het appartement ligt links op de hoek.
Bij binnenkomst voel je al dat dit een groot huis is. We starten met de zeer ruime slaapkamer aan je linkerhand. Aan de andere kant ligt een kleinere slaapkamer. Ernaast zie je de bijkeuken met de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Dan volgt het separate toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens tref je de badkamer aan met wastafelmeubel en wandkast en een douche met glazen spatwand. We lopen naar het licht, via de mooie woonkamerdeur met facetglas, de riante living in. Aan alle kanten valt het licht hier binnen. Het grote balkon met spijlen-balustrade is bereikbaar via de schuifpui. Hier kun je heerlijk zitten met zicht op het groen. De woonkamer is leuk in te richten. Er staat in een nis een precies passende servieskast die achterblijft. Je ziet ook nog een deur naar de besloten loggia, een tweede plek om heerlijk buiten te kunnen zijn. De open keuken met diverse apparatuur ligt een beetje apart en toch ben je tijdens het koken in de buurt van je bezoek.
Tot slot nemen we een kijkje in de derde slaapkamer, een kamer die direct verbonden is met de woonkamer. Hier zit een lange kastenwand en een deur naar het grote balkon.
Beneden, op de begane grond zie je een toegangsdeur, waarachter de trap naar de parkeerkelder en de bergingen ligt.

ALGEMEEN:
Wat een fijne plek om Thuis te komen. Met lift en parkeerkelder is dit een complete versie van een appartement. De VvE is actief en vergadert jaarlijks. Vorig jaar zijn de rookgaskanalen gezamenlijk vernieuwd. Daarvoor wordt er nu wel extra betaald aan de VvE via de hiervoor verhoogde maandelijkse bijdrage van € 220,61.
De woning heeft een jonge cv-ketel uit 2025. Er is volledig geïsoleerd volgens het bouwjaar.
Het huis ligt op de derde woonlaag, de tweede verdieping. Er zijn twee liften en toegangsdeuren voor het complex, die gedeeld en onderhouden worden met de buren aan de Binnenhof.
De loggia ligt op het zuidwesten. Van hieruit kijk je lekker ver de straat in aan de overkant. Het lange balkon ligt op het noordwesten, hier heb je zicht op de kerk en de groene omgeving bij de Treubstraat.
Het appartement heeft een mooie maat. Er zijn nu drie slaapkamers, maar je kunt eventueel een slaapkamer opofferen en de living nog groter maken.
In de open keuken is veel inbouwapparatuur. De afwerklaag van de kastdeurtjes laat los en hier zul je dus wel iets aan moeten gaan doen.
Er ligt een uniforme parketvloer door het hele appartement.
Op diverse plaatsten zijn screens en rolluiken aangebracht.
Via het talud aan de zuidwestzijde rijd je de garage in. Hier ligt jouw persoonlijke parkeerplek. Aan het eind van deze kelder liggen de riante bergingen.

NIET BEWOOND
De verkoper is erfgenaam en heeft nooit in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte.

PROJECTNOTARIS
Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS.
Notariskantoor Ten Berge in Nijmegen zal de akte van levering voorbereiden.

WIJKTEKST
Hatert is een ruim opgezette en gevarieerde woonwijk in het zuiden van Nijmegen. Scholen, een wijkwinkelcentrum en faciliteiten voor gezondheidszorg bevinden zich op loopafstand. Op fietsafstand liggen de ziekenhuizen en de universiteit. Het Maas-Waalkanaal met groene oevers ligt dichtbij je huis. Met zo’n 20 minuten fietsen ben je in hartje centrum. De OV-verbindingen zijn ook prima en binnen enkele minuten rijd je via de A73 de stad uit.