Zwanenveld 1518

Ruime gezinswoning met opbouw en royale achtertuin.

Op een fijne en kindvriendelijke locatie in de wijk Zwanenveld staat deze ruime eengezinswoning met maar liefst circa 115 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken uit 2024, maar liefst vier slaapkamers, één badkamer en een diepe, zonnige achtertuin. Daarmee is dit een woning met volop ruimte voor een gezin én mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens te gebruiken.
De woning ligt in een rustig en autoluw gedeelte van Zwanenveld, terwijl het Maas-Waalkanaal zich om de hoek bevindt. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de ruimte en het groen. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Zo bevinden het winkelcentrum Dukenburg, NS-station Dukenburg, scholen en belangrijke uitvalswegen zich in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is bovendien binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2024 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin in. Dankzij de ligging en de diepte is hier volop ruimte om een fijne plek te creëren voor kinderen, een terras om buiten te eten of verschillende zit- en speelplekken.
Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en maar liefst drie slaapkamers. De slaapkamers zijn circa 13 m², 10 m² en 5 m² groot. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere kinderen, een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De douchecabine is in 2020 vernieuwd.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping vormt een verrassend ruime aanvulling op het woonprogramma. Deze zolder beschikt over een grote slaapkamer en berging. De zolder is uitstekend in te richten als comfortabele ouderslaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld hobbykamer.

Buiten:
Een van de grote pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin. Hier is volop ruimte om te ontspannen, te spelen en lange zomeravonden buiten door te brengen. De ligging aan een rustig en autoluw gedeelte maakt de woning bovendien zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.

Kenmerken:
*Bouwjaar 1972
*Woonoppervlakte circa 115 m²
*Inhoud circa 496 m³
* Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping
* Moderne keuken vernieuwd in 2024
* Inbouwapparatuur uit 2024
* Kunststof buitenkozijnen
* HR+ beglazing in de gehele woning
* Plat dak circa 5 jaar geleden vernieuwd
* Dakisolatie aangebracht in 2021
* CV-installatie: Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2014