Dorpsstraat 77

Heerlijk vrijstaand wonen in een semi-bungalow met een compleet woonprogramma op de begane grond, vrijstaande garage en een royale tuin? Het kan op deze buitengewoon fraaie locatie midden in het gemoedelijke dorp Wamel, op 1 minuut wandelen van de autoluwe dijk met haar prachtige uiterwaarden.

Je woont hier op een geliefde plek. De hogere ligging van het kavel komt doordat dit vroeger de oude dijk was en toen ook echt als dijk in gebruik is geweest. Daardoor geniet je nu van extra vrijheid en een uniek uitzicht richting het dorp.

Leuk detail, je woont hier op een historische locatie, vroeger heeft op deze plek het tramstation gestaan, het beginpunt van de tramlijn naar Nijmegen.

Dit gemoderniseerde huis heeft een compleet gelijkvloers woonprogramma en is daarmee levensloopbestendig.

Tegelijkertijd biedt de woning ook volop mogelijkheden voor jonge (opgroeiende) gezinnen, er zijn nu twee slaapkamers op de begane grond en de eerste verdieping is nu nog per vlizotrap toegankelijk en heeft gezien de ruimte nog veel mogelijkheden in petto.

WONEN

De woonkamer is royaal van opzet en mede door de prettige lichtinval en het weidse uitzicht kun je hier genieten van alle seizoenen. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich de geliefde serre. In deze serre beleef je de seizoenen optimaal, ook in de winter is het hier dankzij de verwarming uitstekend toeven.

De open keuken is in 2021 vernieuwd en van de meeste gemakken voorzien, zo kun je hier uitstekend kokerellen terwijl je gezellig bijpraat met vrienden of familie die plaats hebben genomen aan een lange eettafel in de woonkamer.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met onder andere de witgoedaansluitingen.

SLAPEN EN DOUCHEN

Via de centrale hal bereik je de badkamer, het toilet en de 2 slaapkamers. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Ben je op zoek naar meer woonruimte? Nu bereik je via een vlizotrap de riante bergzolder, relatief eenvoudig plaats je een vaste trap naar deze etage en met een dakraam of dakkapel realiseer je hier extra slaapkamers.

KELDER

De kelder leent zich perfect voor het opbergen van proviand of een mooie wijncollectie.

BUITENLEVEN

Deze vrijstaande woning ligt op een perceel van 1170 m² eigen grond waarbij een prima balans tussen een groene- en een onderhoudsvriendelijke tuin is gerealiseerd. Op het terras aan de achterzijde van de woning kun je in alle rust en vrijheid volop van de zon genieten.

In aanvulling op de 1170 m², is er nog een strook grond van Liander in bruikleen, ter grootte van 110 m². Een fijne extra bonus aan je toch al ruim bemeten tuin.

GARAGE

Als kers op de taart is er een ruime garage aanwezig. Deze is in spouw gebouwd en daarmee in potentie extra veelzijdig te noemen. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanenlen. Daarmee is niet alleen het kavel zonnig te noemen, maar ook – bij optimaal gebruik – de energierekening.

WONEN IN WAMEL

Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen.

De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning.

Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.