Thomas van Heereveldstraat 39

Fijne tussenwoning in het gemoedelijke Weurt, met zonnige tuin op het zuiden
Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan de rustige Thomas van Heereveldstraat in Weurt, waar de gemoedelijke, dorpse sfeer direct opvalt. Dankzij de praktische indeling en de diverse gebruiksmogelijkheden is dit een woning met volop potentie. De zonnige, besloten achtertuin op het zuiden, met terras en vrijstaande stenen berging, maakt het geheel compleet.

Ook de ligging is aantrekkelijk. Buurtwinkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Het historische stadscentrum van Nijmegen is binnen circa vijf minuten met de auto bereikbaar en ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken.
Daarnaast ligt Weurt vlak bij de Waalbandijk, met het karakteristieke rivierenlandschap als prachtig decor. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur.

Kortom: een ideale woning voor wie de rust en gezelligheid van een dorp waardeert, maar de levendigheid en voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik wil hebben.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet met fontein (2016), de meterkast (2016) en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met heerlijke vloerverwarming. Door de strakke witte muren, de strakke grijze vloer en ruime open keuken heeft het geheel een zeer moderne uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. Daarnaast de keurige open keuken uit 2016 welke is voorzien van een 5 pits gastoestel, koelkast, vaatwasser. combi magnetron en afzuigkap. Alles afgewerkt met een composiet aanrechtblad.
Via de keukendeur stap je rechtstreeks de zonnige achtertuin in.

Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Twee van de drie slaapkamers beschikken bovendien over een praktische vaste kast.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een zitbad met douche en een wastafel.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2023). Het Velux-dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De ruimte biedt volop bergruimte en heeft de mogelijkheid om, met een passende aanpassing, te worden ingericht als extra slaapkamer of hobbyruimte.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin. De besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop gelegenheid om van de zon te genieten. Op warme dagen zorgt het grote zonnescherm aan de achtergevel voor aangename schaduw.
De volledige omheining geeft de tuin een beschut karakter. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair.

Een woning met mogelijkheden
Ben je op zoek naar een goed onderhouden en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, waar je stap voor stap je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning biedt een mooie basis om naar eigen smaak te moderniseren, tegen een aantrekkelijke en concurrerende vraagprijs.

Kom gerust eens binnenkijken en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden en de prettige woonomgeving.

Bekijk alvast de eerste indruk op www.thomasvanheereveldstraat39.nl.