Jan van Galenstraat 73

In het zeer geliefde Bottendaal, zeer ruime tussenwoning met fijne, diepe achtertuin met berging, achterom en parkeerruimte voor en achter het huis.

De woning staat in één van de gezelligste straten van Nijmegen: de Jan van Galenstraat. De wijk Bottendaal staat bekend om haar karakteristieke huizen. De ligging, nabij het centrum van Nijmegen en het centraal station, is rustig maar centraal. Bottendaal bruist (!) en is voorzien van meerdere gezellige kroegen/eetcafeetjes. In het Thiemepark kun je heerlijk genieten van de ruimte en de rust die Bottendaal te bieden heeft terwijl je in de gezellige Burghardt van den Berghstraat onder meer een wijkcentrum, een supermarkt en groenteboer treft. Om de hoek zijn een basisschool en een grote en groene speeltuin.

Kortom, een TOP-locatie.

Door de jaren heen is het huis voorzien van een grote woonkeuken en een ruime kelder, voorzien van hoogte en daglicht. Hierdoor is een ruim huis ontstaan dat ruimte biedt aan totaal 4 slaapkamers. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Ook is de kelder uit te rusten met een eigen douche en keuken voor een separate unit.

Indeling:
Entree / gang, toilet met inbouwreservoir, fontein en mozaïektegel / woonkamer met parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, hoge plafonds, veel daglicht en een gezellige sfeer / woonkeuken aan de tuinzijde met lichtkoepel en hoekkeuken met apparatuur.

Verdieping:
overloop met vaste kast (hier is het mogelijk een tweede toilet te realiseren) / 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand / badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Kelder:
gang voorzien van kastruimte en opstelling witgoed / woonkamer met daglicht door vossengat aan de achterzijde / slaapkamer met daglicht door vossengat aan de voorzijde.
De kelder biedt mogelijkheden tot aanpassing naar een separate verdieping.

Kenmerken en bijzonderheden:
*bouwjaar 1904
*uitbreidingen en herinrichting in 1962, en 1995-2009
*oppervlakte wonen: 140 m2
*inhoud: 542 m3
*grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie
* nieuwe cv-ketel
* in augustus 2023 8 zonnepanelen geplaatst

***Zeer sfeervol woonhuis gelegen in gewilde straat***