Nieuwe Nonnendaalseweg 107

Karaktervol en modern wonen met energielabel A!

De ligging is ideaal: in een sfeervolle woonomgeving in Nijmegen-West, op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen, het Centraal Station, diverse buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden.

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer. De ruimte is licht en er ligt een visgraatvloer en klassieke wandlijsten, die perfect aansluiten bij het karakter van de woning. Dankzij de ruime afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zithoek.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer. Hier is een karakteristieke schouw een echte blikvanger. De grote eettafel krijgt alle ruimte. De combinatie van lichte tinten, hout en details zorgt voor een warme en rustige uitstraling.

Vanuit de eetkamer loop je door naar de keuken in de achtergelegen aanbouw. De moderne keuken uit 2023 is uitgevoerd in een warme houttint en beschikt over een royaal kookeiland met een licht werkblad, diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. De grote lichtstraat boven de keuken zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en maakt de ruimte heerlijk licht. Via het raam aan de achterzijde is er bovendien zicht op de tuin.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens de toiletruimte bereikbaar. Deze is modern afgewerkt in rustige beige tinten en voorzien van goudkleurige details.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming op basis van warm water.

Eerste verdieping

Via de lichte overloop zijn de verschillende kamers op deze verdieping bereikbaar.

De master bedroom is opvallend licht dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de kamer. De warme houten vloer en houten accentwand geven de kamer een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning.

Een bijzonder pluspunt is de separate walk-in closet. Deze ruimte is momenteel ingericht als kledingkamer, maar kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Zo behoort ook het realiseren van een extra slaapkamer, kinderkamer of werkkamer tot de mogelijkheden.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer, die dankzij de praktische afmetingen uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen, een grote verlichte spiegel, toilet en douchevoorziening. De lichte wandafwerking in combinatie met het houtlook meubel en de donkere kranen geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De badkamer beschikt daarnaast over mechanische afzuiging.

Souterrain

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain van circa 28 m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of extra leefruimte. Hiermee beschikt de woning over waardevolle extra vierkante meters die geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht.

Vliering / bergzolder

Naast de verschillende woonlagen beschikt de woning over een praktische bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt volop extra opbergmogelijkheden voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buitenruimte

Buiten is er verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een diepe, beschutte achtertuin op het zuidwesten, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Er is volop plaats voor verschillende zitgedeeltes, zoals een grote eettafel, een comfortabele loungehoek en diverse planten en potten. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom.

Kenmerken

Bouwjaar: 1896
Woonoppervlakte: ca. 132 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 4 m²
Inhoud: ca. 488 m³
In 2022 vrijwel volledig gerenoveerd en verbouwd
Energielabel A
Dubbel glas en HR++ glas aanwezig
Dak, gevel en vloer isolatie aanwezig
Remeha lucht/water-warmtepomp uit 2023
11 zonnepanelen van 405 Wp
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Volledig vernieuwde elektrische installatie
Mechanische ventilatie aanwezig
Volledig gasloos

Bijzonderheden

+ Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en klassieke wandlijsten
+ Separate eetkamer met karakteristieke schouw en vaste kastenwand
+ Moderne keuken uit 2023 met kookeiland en royale lichtstraat
+ Royale master bedroom met airconditioning
+ Moderne badkamer met dubbele wastafel
+ Praktische bijkeuken en separate toiletruimte
+ Multifunctioneel souterrain van ca. 28 m², meegerekend als woonoppervlakte
+ Energielabel A
+ Diepe, beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin
+ Gelegen op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen-West, nabij het centrum en Centraal Station.