Graafse Ringweg 50

Deze prachtige jaren 30 woning biedt tal van mogelijkheden. Allereerst is het een heel prettig huis om met je (samengestelde) gezin in te wonen. Geen file ’s ochtends voor de badkamer en veel mogelijkheden voor opgroeiende of oudere kinderen om in hun eigen bubbel te verblijven.

Kantoor of praktijk aan huis? In deze woning is dit direct geregeld, met daarbij ook het voordeel van een eigen ingang, keuken en toilet. Hierbij is er een perfecte scheiding van wonen (privé) en werken.

Deze goed onderhouden en fraai afgewerkte woning staat ook nog eens op een ruim perceel van ongeveer 380 m2. En daarin komt u weer een mooie verrassing tegen in de vorm van een studio van ongeveer 30 m2. Deze studio kunt u geheel naar eigen inzicht omtoveren, bijvoorbeeld tot een kantoor of atelier.

Parkeren kan gratis voor de deur.

Omgeving

De Graafse Ringweg heeft een unieke ligging: rustig aan een ventweg, maar tegelijkertijd verrassend centraal. Op korte afstand bevinden zich het stadscentrum van Nijmegen, NS-station Nijmegen en station Goffert, winkels, scholen, sportvoorzieningen, de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en het Goffertpark. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van comfortabel wonen en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond:
De woning onderscheidt zich door een bijzondere en veelzijdige indeling met twee afzonderlijke ingangen aan de voorzijde.

De rechter entree geeft toegang tot het hoofdgedeelte van de woning. De royale woonkamer ademt sfeer uit dankzij de karakteristieke details, een fraaie schouw en de warme visgraat vloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De aangrenzende, separate keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam is ook hier volop daglicht aanwezig en is er prettig zicht op de tuin.

De linker entree geeft toegang tot een zelfstandige woning. Binnenkomst is in een kleine hal met toilet en fonteintje. De woonkamer is door middel van fraaie en suite deuren verbonden met de keuken aan de linkerzijde en een badkamer met douche en wastafelmeubel aan de rechterzijde. Daarachter bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kasten én een deur naar de achtertuin. Dit gedeelte vormt een praktisch en zelfstandig woondeel.

Via de gezamenlijke achtertuin staan beide woondelen met elkaar in verbinding.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie volwaardige kamers en twee badkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met en suite deuren en vaste kasten. Deze ruimte is momenteel ingericht als extra woonkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De naastgelegen slaapkamer beschikt over een aangrenzende kleedkamer met een kast, waardoor volop bergruimte aanwezig is.
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneesn met vaste kasten en directe toegang tot het royale balkon, dat een prachtig uitkijkt op de groene achtertuin.
De moderne hoofdbadkamer is royaal van opzet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en wastafel, ideaal voor gasten of als extra voorziening voor de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als een ruime zolderkamer met een eigen kitchenette en een separate toiletruimte met fonteintje. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden als zelfstandig woon-, werk- of logeergedeelte.

Extra bergruimte:
De woning beschikt over verrassend veel praktische bergruimte. In de achtertuin bevindt zich een royale, multifunctionele berging van circa 30 m², verdeeld over twee met elkaar verbonden ruimtes. Dankzij de goede afmetingen is deze uitstekend geschikt voor tuinmeubilair, gereedschap of als hobby- en opslagruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder, bereikbaar vanuit het rechtergedeelte van de begane grond. De kelder bestaat uit twee compartimenten en biedt extra opslagruimte voor bijvoorbeeld provisie, wijn of seizoensgebonden spullen.

Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op en kom bezichtigen!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1939.
– Woonoppervlakte ca. 188 m².
– Perceelgrootte: ca. 380 m².
– In de koopakte worden de clausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en de Ouderdomsclausule opgenomen.