Tintorettohof 33

Wonen met ruimte, karakter én een vleugje stadse allure – welkom aan Tintorettohof 33 in Lent!

De woning ligt in de populaire Waalsprong, met de uiterwaarden, de Waal en de Waaldijk dichtbij voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Lent binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, sport en horeca kun je uitstekend in de directe omgeving terecht. Ook het centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar per fiets en met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen goed te bereiken. Hier woon je dus heerlijk rustig, zonder de levendigheid van de stad te hoeven missen.

Indeling:
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot woonkeuken, maar gemakkelijk af te scheiden is door het plaatsen van een muur. De woonkeuken vormt echt het hart van deze woonlaag. Dankzij de ruime opzet is hier volop plek voor het grote kookeiland met aangrenzend een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, Quooker, combi-oven, warmhoudlade en inductiekookplaat met afzuiginstallatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met trapkast en toiletruimte. Vanuit dit portaal bereik je tevens de praktische berging, waar tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden.

Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met een bijzonder ruime en lichte woonkamer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om verschillende zit- en leefplekken te creëren. De vide zorgt voor een speels en ruimtelijk effect en geeft de woonkamer een bijzondere uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich grote raampartijen met een schuifdeur naar het royale terras. Hierdoor lopen binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn rondom de centrale overloop gesitueerd. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De open verbinding met de vide versterkt ook op deze verdieping het ruimtelijke karakter van de woning.

Buiten: Een echte eyecatcher is het royale terras op de eerste verdieping. De buitenruimte biedt alle gelegenheid voor een comfortabele loungehoek. Door de directe aansluiting op de woonkamer vormt het terras als het ware een extra leefruimte en is het een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. Verder beschik je over een voortuin en eigen parkeerplaats op het voorgelegen terrein.

Algemene kenmerken:
– Bouwjaar/oplevering 2025
– Energielabel A+++
– Woonoppervlakte ca. 141 m²
– Perceeloppervlakte 128 m² (excl. parkeerplaats)

Specifieke kenmerken:
– 8 zonnepanelen;
– Energiezuinige woning met stadsverwarming;
– Vloerverwarming in de gehele woning (apart per slaapkamer te bedienen);
– Eigen parkeerplaats in het afgesloten binnenhof;
– De woning zal worden opgeleverd in de huidige staat;
– Aanvaarding in overleg.