Marialaan 111

Op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld appartement op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen? Dit leuke appartement aan de Marialaan biedt met circa 71 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een zonnig en rustig balkon volop mogelijkheden om er een fijne eigen plek van te maken. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een prettige, praktische indeling met veel natuurlijk licht.

Indeling

Via de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar, hier bevindt zich tevens het toilet. De meterkast bevindt zich in het portaal op de 2e verdieping. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: de slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot en de slaapkamer aan de achterzijde circa 7,5 m².
De woonkamer is voorzien van ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en vaat- en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht te genieten.

Berging

In het gebouw bevindt zich een separate berging van circa 8 m². Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Omgeving

Het appartement is gelegen aan de Marialaan in Nijmegen-Oud-West, een prettige woonomgeving op korte afstand van het stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een supermarkt op loopafstand.
Het gezellige centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets te bereiken, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook het centraal station bevindt zich op korte afstand, waardoor de woning zowel met het openbaar vervoer als per fiets of lopend goed bereikbaar is.
Daarnaast zijn er in de omgeving diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden te vinden. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadsleven als de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
* Gelegen op de tweede verdieping;
* Balkon gelegen op het zuiden;
* Berging van ca. 8 m2;
* Woonoppervlakte ca. 71 m2;
* Energielabel E;
* Overdracht in overleg;
* Actieve en gezonde VvE;
* De maandelijkse bijdrage is ca. € 245,83,- per maand;
* KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C);
* Verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.