Fruitlaan 46

Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte, zeer ruime woning in het populaire Nijmegen Noord, met energielabel A, een eigen carport én een strak aangelegde voor- en achtertuin.

Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat je zoekt! Met circa 175 m² woonoppervlakte, energielabel A, volledige isolatie, 18 zonnepanelen, inverter airco’s op elke woonlaag en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. De moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur, de luxe badkamer en maar liefst vijf ruime slaapkamers maken dit tot een verrassend ruime gezinswoning die volledig instap klaar is.

Je woont hier in het populaire Nijmegen Noord, in een autoluwe straat en een jonge, levendige wijk waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Basisschool, drogisterij en supermarkt allemaal op loopafstand, ontsluiting autosnelweg naar Arnhem, Den Bosch of Utrecht binnen 2 km en treinstation Nijmegen-Lent op korte afstand. Zin in de gezelligheid van het bruisende stadscentrum? Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je midden in de stad. Liever genieten van alles wat de buurt te bieden heeft? Ook dat kan! Volop ruimte om te recreëren bij de Waal en Spiegelwaal of één van de aangelegde parken of plassen. Hier combineer je de rust en het comfort van een fijne groene woonomgeving met de levendigheid van de stad.

Indeling:
Aan de zijkant van de woning vind je de voordeur, die toegang geeft tot de hal. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast met 3-fase (3x25A) aansluiting en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je via een stalen schuifdeur met helder glas de riante woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen en de fraaie erker heerlijk licht. Alle ramen in de erker zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens. De mooie visgraatparketvloer geeft de ruimte bovendien een warme en stijlvolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, uitgebouwde woonkeuken (2022) met kookeiland. Deze is volledig voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijn klimaatkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een Quooker-kraan, een combimagnetron én een stoomoven, twee hoge inbouwkoelkasten, inbouwkast met vrieslades en een stijlvol stenen aanrechtblad. Tevens beschikt deze ruimte over een inverter-airco.

Dankzij de uitbouw is er nu volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige speelhoek voor de kinderen. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in.

De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging, een luxe overkapping met glazen schuifwand en carport met een achterom. Aan de achterzijde van de woning parkeer je je auto op je eigen overdekte parkeerplaats, die bovendien is voorzien van een laadvoorziening.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Tevens is de overloop voorzien van een maatwerk kast inclusief waskorven, handig voor het opbergen van diverse spullen.

Zowel het toilet als de badkamer zijn in 2014 volledig gerenoveerd. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel, een regendouche en een designradiator.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 14 m², voorzien van inverter airco en is in 2014 bij de woning aangebouwd. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim, met een oppervlakte van maar liefst 20 m².

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of een hobbykamer. Eén van de kamers is bovendien voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en de slaapkamer aan de achterzijde is wederom voorzien van inverter airco. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Kortom: een verrassend ruime, luxe afgewerkte en instapklare gezinswoning waar comfort, sfeer en ruimte perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken en te genieten van jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden:
* Energielabel A (vastgesteld vóór de plaatsing van 18 zonnepanelen);
* Het buitenschilderwerk is in 2026 professioneel uitgevoerd;
* Woonoppervlakte van circa 175 m²;
* Maar liefst vijf ruime slaapkamers;
* Royale aanbouw met luxe woonkeuken en kookeiland;
* Eigen overdekte parkeerplaats met laadvoorziening;
* Gewenste oplevering: einde tweede kwartaal 2027.