Rijnstraat 28 b

Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, garage en dakterras is werkelijk uniek gelegen aan de dijk in Driel. De bijzondere ligging zorgt voor een prachtig vrij en groen uitzicht en geeft de woning een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 358 m² is het bovendien een verrassend ruime en comfortabele woning.

Bijzonder is de indeling van de woning. De 3 slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond, terwijl de complete leefruimte op de eerste verdieping is gesitueerd. Hier bevinden zich de royale woonkamer met schuifpui, vaste kastenwand en airconditioning en de in 2024 vernieuwde keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar. Dankzij deze indeling wordt optimaal geprofiteerd van het prachtige uitzicht en de unieke ligging aan de dijk.

Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. De royale zolderruimte is voorzien van 2 dakramen en biedt de mogelijkheid om naar wens 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische was-/bergruimte.

Ook op het gebied van comfort is de woning compleet uitgevoerd. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst en in 2024 zijn zowel de keuken als de vloer vernieuwd. Daarnaast zijn er screens aan de voor- en zijgevel aanwezig en beschikt de woionkamer en één van de slaapkamers over airconditioning.

Ondanks de rustige en groene ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook Elst en Arnhem zijn eenvoudig te bereiken. Een bijzondere combinatie van comfortabel wonen, een prachtig uitzicht en een unieke ligging aan de dijk.

Bouwjaar: 2016. Woonoppervlakte: 135 m². Perceel: 358 m².

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van airconditioning, complete badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Royale woonkamer met schuifpui, vaste kastenwand en airconditioning (2021), vernieuwde keuken (2024) voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, toiletruimte met fonteintje en toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
De royale zolderruimte is voorzien van 2 dakramen, met de mogelijkheid om hier 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische was-/bergruimte.

Garage:
De garage (17m²) is voorzien van vloerverwarming en een elektrisch bedienbare garagedeur.

Algemeen
– Unieke ligging aan de dijk
– Prachtig vrij en groen uitzicht
– Energielabel A+
– Volledig geïsoleerd
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers
– 12 zonnepanelen (2022)
– Vloerverwarming in de gehele woning, inclusief garage
– Vernieuwde keuken (2024)
– Vernieuwde vloer (2024)
– Airconditioning in de woonkamer (2021) en in 1 slaapkamer
– Screens aan de voor- en zijgevel
– Gaaf dakterras met prachtig uitzicht
– Garage met vloerverwarming en elektrisch bedienbare deur

Aan de achterzijde wordt een strook grond gehuurd van Waterschap Rivierenland (€ 128,- per jaar).
Een strookje grond aan de voorzijde van de woning is eigendom van gemeente Overbetuwe en belast met een recht van overpad.

Een royale en comfortabele twee-onder-een-kapwoning op een werkelijk unieke plek. Het prachtige uitzicht, de bijzondere ligging aan de dijk en de mogelijkheden voor extra slaapkamers maken dit tot een woning die u gezien moet hebben. Absoluut een bezichtiging waard!