Haydnstraat 63

Deze instapklare en moderne geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de gewilde componistenbuurt, een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het gezellige centrum van Elst.

Deze woning heeft een uitstekend en luxe afwerkingsniveau, een heerlijke leefruimte en o.a. twee badkamers, een dakterras en ideale bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige bereikbare garage en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt bovendien over een heerlijke zonnige achtertuin (gelegen op het westen) met veel privacy en een eigen achterom.

Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer (bus en trein met NS-station Elst), ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad de Helster, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis.

Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: 156m². Overige inpandige ruimte 18m². Inhoud: 586m³. Gebouwgebonden buitenruimte: 18m². Perceel: 250m².

Indeling

Begane grond:
entree, ruime hal met meterkast en fraaie trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de riante en sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde de gezellige woonkamer met houtkachel en aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken v.v. luxe inbouwkeuken met inbouwapparatuur, t.w. een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, oven, combi-oven, grote koelkast, vriezer en bordenwarmer. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Via de keuken is er toegang tot de garage met aansluitend de ideale bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is er vanaf hier toegang tot de achtertuin. Omdat de woning ook beschikt over een achterom kan de bijkeuken ideaal fungeren als achteringang. Ideaal voor een gezin met kinderen.

1e verdieping:
overloop, drie ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, waarvan de badkamer grenzend aan de ouderslaapkamer beschikt over inbouwkranen, een inloopdouche met hand- en regendouche, een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met twee kranen en designradiator. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche en een wastafelmeubel. De ouderslaapkamer beschikt over een royale walk-in-closet (alwaar ook eenvoudig een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden) en biedt toegang naar het balkon/dakterras aan de voorzijde. Vanaf één van de twee anders slaapkamers is er toegang tot het zonnige dakterras aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is eventueel te splitsen.

Tuin:
de woning is gelegen op een ruim perceel van 250m² en beschikt over een keurige voortuin met dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein met bovendien toegang tot de garage. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over veel privacy door de gunstige ligging aan de achterzijde, heeft twee zonneterrassen en een ideale achterom.

Algemeen:
– energielabel D
– modern afgewerkt
– goed onderhouden
– buitenkraan aan achterzijde 
– ideale bergkasten op de overloop
– veel daglicht in de gehele woning
– heerlijke lichtkoepel (te openen) op overloop
– 3-fase aansluiting en oplaadpunt elektrische auto
– elektrische bedrading vernieuwd (ca. 2019/2020)
– uitgebreid gerenoveerd / gemoderniseerd in 2019/2020
– strakke stucwerk wand- en plafondafwerking in gehele woning
– cv-combiketel Vaillant Vhr38-34/5-3 cw5 uit 2017, in eigendom
– elektrisch bedienbare screen (2x) en buitenzonwering (1x), blijft achter
– fraaie eikenhouten PVC-vloerafwerking op begane grond en 1e verdieping
– vloerverwarming op begane grond (m.u.v. garage en bijkeuken) en badkamer (elektrisch)
– uitstekende uitvalswegen naar o.a. A-15, A-50 en A-325

Aanvaarding: in overleg.

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen!