Vossenlaan 158

Een woning met karakter, volop ruimte en mogelijkheden op een geliefde locatie in de Hazenkamp!

Wonen op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen, met alle ruimte om een woning geheel naar eigen smaak te creëren! Aan de Vossenlaan 158, midden in de populaire wijk Hazenkamp, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1960 met een woonoppervlakte van circa 116 m². De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met open haard, een separate keuken, vier slaapkamers, een praktische kelder en een voor- en achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning dient gemoderniseerd en op onderdelen gerenoveerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de prettige indeling, de beschikbare ruimte en de fantastische ligging vormt deze woning een mooie basis voor een toekomstig gezinshuis!

Indeling

Begane grond

Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een apart eetgedeelte. De aanwezige open haard vormt een karakteristiek element in de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken, die momenteel is voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur en kastruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De indeling van de begane grond biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te moderniseren en eventueel een meer open woonkeuken te realiseren.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en prettig uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens royaal van formaat is. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad en wastafel. De badkamer is gedateerd en biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten. Daarnaast zijn op deze verdieping diverse praktische vaste kasten aanwezig.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die voor extra lichtinval en bruikbare ruimte zorgt.

Onder de schuine dakvlakken bevinden zich aanvullende bergruimtes. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van een fijne slaap-, werk- of hobbykamer, waarbij rekening gehouden dient te worden met de noodzakelijke onderhouds- en renovatiewerkzaamheden.

Kelder

Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en is bijvoorbeeld geschikt voor het bewaren van provisie en andere huishoudelijke spullen.

De tuin

De woning beschikt over zowel een ruime voortuin als een achtertuin. De voortuin is groen aangelegd met diverse volwassen planten en struiken en zorgt voor een prettige afstand tot de straat.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenruimte naar eigen smaak te creëren. De tuin is circa 8 meter diep en beschikt over een combinatie van bestrating en volwassen groen. Met een nieuwe inrichting kan hier een gezellige plek ontstaan om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Wonen in het geliefde Hazenkamp

De Vossenlaan ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hazenkamp, een van de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar karakteristieke woningen, groene straten en prettige woonomgeving. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels in de omgeving, onder andere aan de Steenbokstraat. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar.

Een groot pluspunt is de nabijheid van het Goffertpark. Dit uitgestrekte stadspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Ook het Goffertbad, het CWZ, de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN bevinden zich op fietsafstand.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van Nijmegen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A73 en A50. Een ideale woonomgeving voor wie graag rustig en groen woont, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

Pluspunten

– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hazenkamp;
– Karakteristieke tussenwoning uit 1960 met volop mogelijkheden;
– Woonoppervlakte circa 116 m²;
– Perceeloppervlakte 163 m²;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen en open haard;
– Separate keuken met toegang tot de achtertuin;
– Praktische kelder voor extra opslagruimte;
– Tweede verdieping met vaste trap en dakkapel;
– Ruime voortuin en achtertuin op het noordwesten;
– Vrijstaande stenen berging en praktische achterom;
– Gelegen nabij het Goffertpark, scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen;
– Goede bereikbaarheid van het stadscentrum, de Radboud Universiteit en het CWZ;
– Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen.

Een woning met potentie op een fantastische locatie! Ben je op zoek naar een karakteristieke woning die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen? Dan is de Vossenlaan 158 absoluut een bezichtiging waard!