Nieuwe Holleweg 37

Karaktervolle tweekapper met luxe badkamer en garage op een absolute toplocatie in het sfeervolle Beek!
Bent u op zoek naar een perfect onderhouden woning op een van de allermooiste locaties van de regio? Deze twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande, volledig geïsoleerde garage aan de Nieuwe Holleweg 37 is in 2002/2003 geheel vernieuwd. Wonen in Beek betekent genieten van het beste van twee werelden: u wandelt vanuit de voordeur zo het idyllische heuvelruglandschap van Berg en Dal of de uitgestrekte Ooijpolder in. Tegelijkertijd woont u in een gezellig en karaktervol dorp met alle voorzieningen binnen handbereik, en staat u binnen tien fietsminuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Met een modern afwerkingsniveau, een zeer complete keuken, twee praktische bijkeukens en een heerlijke tuin op het zuidoosten biedt dit huis een fantastisch comfortabel thuis op een droomplek.

De highlights van de woning:
• Volledig nieuw gebouwd & vergroot (2002/2003): Modern wooncomfort in een sfeervol jasje.
• Lichte living met sfeer: Sfeervolle woonkamer met een gezellige open haard en openslaande deuren naar de tuin.
• Luxe marmerlook badkamer: Uitgerust met een comfortabel bubbelbad en een aparte douchecabine.
• Duurzaam & praktisch: Voorzien van een nieuwe Intergas cv-ketel (2023) en maar liefst twee bijkeukens.
• Ideale buitenruimte: Geheel ommuurde achtertuin met privacy, een zonnescherm en een gunstige ligging op het zuidoosten.
• Geïsoleerde garage: Vrijstaand, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, uitstortgootsteen en een automatische deur.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het nette afwerkingsniveau van deze woning. De royale woonkamer is een heerlijk lichte leefruimte, mede dankzij de openslaande deuren die direct toegang geven tot het zonnige terras. De open haard zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De open keuken is zeer netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad.
Aan de achterzijde bevinden zich maar liefst twee multifunctionele bijkeukens:
1. Bijkeuken 1: Uitgerust met een praktisch extra keukenblok, een trapkast, de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Intergas cv-ketel (2023).
2. Bijkeuken 2 / Berging: Een ideale, verwarmde provisieruimte die momenteel is ingericht met een vriezer. Perfect voor extra voorraad en opslag.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is een absolute blikvanger. Deze is modern en zeer smaakvol uitgevoerd in een complete marmerlook. U geniet hier van pure luxe met een heerlijk bubbelbad, een aparte douchecabine, een zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel.

Tuin, oprit en garage
De buitenruimte is met zorg aangelegd en biedt veel comfort. Aan de voorzijde bevindt zich een gazon en een grote eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein.
De achtertuin is een heerlijke oase van rust. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon. Het grote terras is voorzien van een zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Omdat de tuin geheel ommuurd is, geniet u hier van een uitzonderlijke hoeveelheid privacy.
Achterom bereikt u de vrijstaande garage en is er een overdekte hout/container opslag. De garage is tijdens de vernieuwing ook volledig nieuw geboud en geïsoleerd. Daardoor ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplaats. De garage beschikt over elektra, een handige uitstortgootsteen, zinkput en een comfortabele automatische overheaddeur.

Omgeving
Wonen in Beek betekent wonen in een van de mooiste en meest karakteristieke dorpen van de regio. De natuur is hier overweldigend: de bossen van Berg en Dal / “de Heerlijkheid Beek”, de Ooijpolder en de Waalstranden liggen allemaal in de directe omgeving. Tegelijkertijd biedt het dorp zelf fijne voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. De perfecte verbinding met Nijmegen maakt de ligging ideaal voor forenzen die wel de lusten van de stad willen, maar willen ontspannen in het groen.

Algemeen:
• Bouwjaar: Oorspronkelijk ca 1953, maar geheel nieuw gebouwd en vergroot in 2002/2003
• Woonoppervlakte: 138 m², externe bergruimte 25 m²
• Perceeloppervlakte: 365 m²
• Verwarming: Intergas cv-ketel (bouwjaar 2023)
• Traplift aanwezig (bouwjaar 2024)
• Tuinligging: Zuidoost (met veel privacy)
• Parkeren: Op eigen oprit en in de geïsoleerde garage
• Energielabel: B
• Aanvaarding: In overleg

Kortom: een prachtige kans in een keurige staat van onderhoud! Bezichtiging plannen? Bekijk de complete informatie en een prachtige sfeerimpressie vooraf op de eigen woningwebsite: nieuweholleweg37.nl.

Wilt u de unieke sfeer zelf ervaren? Wij leiden u graag vrijblijvend rond. Wij verzoeken u vriendelijk om uw bezichtiging aan te vragen via Funda of via nieuweholleweg37.nl, onder vermelding van uw telefoonnummer.