Meloenstraat 20

In de gemoedelijke wijk Hees aan de rand van het charmante centrum van Nijmegen, ligt deze leuke tussenwoning in de rustige Meloenstraat. Het dorpse karakter van deze wijk in combinatie met de levendigheid van het dichtbij gelegen stadscentrum, maakt dit een ideale locatie. Door de ”Oversteek” zijn ook de snelwegen landinwaarts snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: via de entree met vestibule kom je de woning binnen. De trapopgang met toegang tot de toiletruimte met fonteintje en de provisiekast met toegang tot kelder bevinden zich in de hal. Middels een schuifdeur stap je deze lichte woonkamer in met grote raampartijen zowel voor als achter. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang aan de verzorgde achtertuin. De keuken is half open en vernieuwd in 2016. Je beschikt onder andere over een vaatwasser (2025), koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een spoelbak. Via de keuken is het ook mogelijk om de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: de overloop op deze verdieping beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een screen en vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van horren en hebben eveneens ingebouwde kastruimte. De badkamer is in 2022 vernieuwd, uitgevoerd met modern tegelwerk, een tweede toilet, inloop regendouche, wastafel met meubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je uit op de voorzolder met wasruimte en de cv-ketel welke in 2022 is vernieuwd. De vierde slaapkamer is royaal door de hoge nokhoogte, dakramen en is afgewerkt met veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: de verzorgde, gezellige achtertuin met achterom ligt op het oosten. Hierdoor kan op zomerse dagen de hele dag worden genoten van de zon. Verder is de tuin goed onderhouden en mooi aangelegd met een klein gazon, zonnescherm aan de achtergevel en een terras. De vrijstaande stenen berging geeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en dergelijke.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 105 m²
– Perceeloppervlakte 144 m²
– Energielabel C
– Bouwjaar 1958

Specifieke kenmerken:
– Badkamer vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming;
– Gelegen op een geliefde plek in Hees;
– De woning is grotendeels voorzien van horren;
– Aanvaarding in overleg, bij voorkeur februari/maart 2027.