Schoolweg 11

Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met heerlijke tuin en veranda in De Breedeweg!

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het kerkdorp De Breedeweg ligt deze instapklare en uitgebouwde tussenwoning met een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke, privacyvolle achtertuin met veranda en berging. De woning staat op een perceel van 175 m² en biedt dankzij de praktische indeling en fijne buitenruimte volop wooncomfort.

Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, met voorzieningen en prachtige natuurgebieden binnen handbereik!

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en praktische provisiekast. De ruime woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een royale zithoek en grote raampartij, die zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, waar het daklicht en de schuifpui naar het terras en de tuin zorgen voor een aangename, lichte leefruimte.
De halfopen keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met inbouwkast, witgoedaansluitingen en een buitendeur naar het terras en de tuin.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een handige inbouwkast. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer bereikbaar. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De master bedroom beschikt bovendien over een badkamer ensuite. Deze moderne badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de omvormer van het zonnepanelensysteem.

Buitenruimte
De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een boompje. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig omsloten door tuinmuren en biedt daardoor veel privacy.
De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een ruim betegeld terras en een lager gelegen terras. De sfeervolle veranda vormt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset en/of een eettafel. De aansluitende overdekte doorgang naar de berging en de achterom maken het geheel extra praktisch.

Dankzij deze fijne indeling vormt de veranda een volwaardig verlengstuk van de woning en de tuin, waar u in alle rust kunt ontspannen en gezellig kunt samenzijn.

Omgeving
De woning is gebouwd in 1951 en ligt op steenworp afstand van een kinderdagverblijf en basisschool. Ook een fantastische speeltuin voor kinderen bevindt zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer, binnen handbereik.

Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen. De prachtige natuurgebieden De Bruuk, de Sint Jansberg en het Reichswald liggen op loopafstand. Het centrum van Groesbeek is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de universiteitsstad Nijmegen, diverse ziekenhuizen en de uitvalswegen A73 richting Venlo en A77 richting Duitsland zijn binnen circa 15 autominuten te bereiken.

Algemeen
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en staat op een perceel van 175 m². De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m², met daarnaast circa 9 m² overige inpandige ruimte en circa 6 m² externe bergruimte.