Jonkershof 36

Ruime vrijstaande woning met 5 slaapkamers en energielabel A.

Op een rustige locatie aan een doodlopend woonerf in Groesbeek staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer en een aangebouwde garage biedt de woning volop leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde tuin met de mogelijkheid voor meerdere terrassen en een ruime oprit. Met 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en energielabel A is ook aan verduurzaming gedacht.

Ligging:
De woning ligt aan het verkeersluwe Jonkershof, op korte afstand van het centrum van Groesbeek. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de omliggende bossen en het heuvelachtige landschap liggen dichtbij. Een bushalte met een verbinding naar Nijmegen bevindt zich op enkele minuten lopen.

Begane grond:
Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en beschikt over een fraaie houten vloer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De centraal gelegen open keuken beschikt over een ruim kookeiland, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via de openslaande deuren in het eetgedeelte bereik je direct het terras en de tuin. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers van circa 17 m², 10 m², 10 m², 9 m² en 6 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een groot gezin of een werkplek aan huis.
De hoofdslaapkamer beschikt over een moderne badkamer en-suite uit 2021 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de vliering met nog veel extra bergruimte.

Tuin en garage:
De fraai aangelegde tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag genieten van een plekje in de zon of schaduw. De groene erfafscheidingen bieden volop privacy.
Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage, een vrijstaande berging en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1995
* Woonoppervlakte circa 170 m²
* Energielabel A
* Vijf slaapkamers en twee badkamers
* 24 zonnepanelen in eigendom
* Hybride warmtepomp uit 2024
* Aangebouwde garage en ruime oprit
* Laadpaal aanwezig (overname in overleg)
* Fraai aangelegde tuin
* Rustige ligging aan een doodlopend woonerf