Krayenhofflaan 104

Ruime jaren ’20-woning op korte afstand van het centrum van Nijmegen

Deze ruime tussenwoning aan de Krayenhofflaan is gebouwd in 1928 en heeft circa 135 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een ruime zolder, een kelder, een vernieuwde keuken en verschillende buitenruimtes. Kenmerkend voor de woning is de erker aan de voorzijde. De afgelopen periode is de woning op verschillende punten aangepakt. Zo is de keuken in 2026 volledig vernieuwd en is ook de badkamer recent opgeknapt. Aan de achterzijde ligt een tuin van circa 40 m² op het westen. Daarnaast beschikt de woning op de eerste verdieping over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde.

De woning ligt in Nijmegen-West, op korte afstand van het centrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. De nieuw te realiseren Westentree van het centraal station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn andere delen van Nijmegen en de omliggende plaatsen snel te bereiken.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een provisiekelder op stahoogte, met ruimte voor opslag.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de karakteristieke erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Woon- en eetkamer sluiten direct op elkaar aan, maar hebben ieder hun eigen plek. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Deze is in 2026 volledig vernieuwd en geeft toegang tot het achterste gedeelte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich nog een extra kamer. Deze kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of tweede zitkamer. Vanuit deze kamer is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voor- en achterzijde twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een kleinere kamer, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kinder-, werk- of kleedkamer.
De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel en is recent opgeknapt.
Op deze verdieping bevinden zich bovendien twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolderkamer onder de kap. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1928
* Woonoppervlakte circa 135 m²
* Inhoud circa 510 m³
* Keuken vernieuwd in 2026
* Balkon aan de voorzijde
* Balkon aan de achterzijde
* Achtertuin op het westen van ongeveer 40 m²
* Dakisolatie
* Gedeeltelijk dubbelglas
* C.v. combiketel van Vaillant
* Energielabel F