Oude Graafseweg 136

Jaren ’30-woning met 5 slaapkamers, ruime tuin en garage

Ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is de Oude Graafseweg 136 in Nijmegen zeker het bekijken waard! Deze tussenwoning uit 1932 beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een kelder, een balkon, een ruime achtertuin en een garage. De woning heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om de verschillende ruimtes naar eigen wens in te richten.

De Oude Graafseweg ligt in Nijmegen-West, met verschillende dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen is gemakkelijk met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A73 en A50 goed bereikbaar, waardoor je vanuit hier snel de regio in kunt.

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met een groot raam dat uitzicht biedt op de voortuin. Deze ruimte kan uitstekend worden ingericht als woonkamer of als slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime kamer, die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer, eetkamer of werkkamer. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok met onder andere een gaskookplaat, oven en dubbele spoelbak. Dankzij de raampartij valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat via een trap in verbinding staat met de tuin.
Verder beschikt de begane grond over een afzonderlijk toilet met fonteintje en een separate doucheruimte. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, die extra bergruimte biedt en waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over vaste kastruimte, een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon strekt zich uit over een groot gedeelte van de achtergevel. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is geschikt als slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde ligt de derde ruime slaapkamer, die eveneens verschillende mogelijkheden biedt. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt deze ruimte over natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich nog eens twee kamers bevinden. Beide kamers hebben een eigen karakter door de schuine dakvlakken en de zichtbare balkconstructie. De kamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en praktische bergruimte onder het schuine dak. De kamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij met uitzicht over de omgeving. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de hal en biedt extra opslagruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is praktisch te gebruiken voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

Tuin en garage:
Achter de woning ligt een ruime tuin die grotendeels is voorzien van grind en bestrating. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren of de tuin helemaal naar eigen smaak opnieuw in te richten. Direct achter de woning bevindt zich een verhoogd terras dat vanuit de keuken bereikbaar is. In de tuin staan verschillende bijgebouwen die mogelijkheden bieden voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt het perceel over een garage van circa 20 m², die ruimte biedt voor het stallen van een auto of het inrichten van een werkplaats.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1932;
• Woonoppervlakte circa 116 m²;
• Mogelijkheid voor 6 slaapkamers;
• Balkon aan de achterzijde;
• Kelder met wasmachineaansluiting;
• Ruime achtertuin met diverse bijgebouwen;
• Garage;
• Energielabel E;
• Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.