Mozartstraat 108

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kap woning met verrassend veel leefruimte, een fijne indeling, grote garage en een heerlijke zonnige achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy?
Dan is deze woning aan de Mozartstraat 108 in Elst absoluut een bezichtiging waard!

In de geliefde en kindvriendelijke Componistenbuurt, op steenworp afstand van park Lingezegen en dichtbij het centrum van Elst, staat deze goed onderhouden en afgewerkte 2-onder-1-kap woning. De woning is gebouwd in 1971 en in de loop van de jaren gemoderniseerd en verbouwd.

In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkels. Ook het gezellige centrum van Elst en het NS-station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is – naast de ligging aan een rustig en groen hofje – de korte afstand tot Park Lingezegen. Dit uitgestrekte landschapspark van circa 17 km² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Denk aan wandelen, fietsen, sporten of gewoon genieten van de natuur. In het deelgebied ‘De Park’, vlak bij Elst, vind je een afwisselend landschap met lanen, bosstroken en open velden, plus een uitgebreide natuurspeelplaats met kinderboerderij en kabouterbos.

Sterke kenmerken:
• 4 slaapkamers met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer
• Vrijstaande garage van circa 19 m²
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Laadpaal voor elektrische auto (ter overname)
• Gelegen aan een kindvriendelijk en verkeersarm hofje met volop extra parkeergelegenheid
• Ruime fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met bijzonder veel groen
• In de voortuin is er een heerlijke zithoek met volop privacy vanwege de begroeiing
• Vernieuwde en vergrote dakkapel op 2e verdieping (2023)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof rabatdelen (2023)

Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: 152m². Inhoud: 533m³. Externe bergruimte 19m². Perceel: 272m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, hardhouten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer van circa 40 m² beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De open sfeer en het prettige woonoppervlak maken dit een heerlijke plek om samen te komen met het hele gezin.
De dichte keuken is geplaatst in 2015 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en oven.

1e verdieping:
De overloop met praktische bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel en een inbouwkast.
De moderne badkamer (2015) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Via vaste trap naar ….

2e verdieping:
De tweede verdieping is dankzij de grote dakkapel verrassend ruim en praktisch. De grote slaapkamer beschikt over een wastafel en grote bergruimte. Een ideale verdieping voor opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan hun eigen plek, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer met dakraam. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als waskamer. Deze kamer kan eenvoudig worden ingericht als een vijfde slaapkamer.

Een tuin om van te genieten!
De tuin heeft een fijne diepte, is prachtig groen aangelegd en biedt volop privacy. In rust geniet je van de zon op alle momenten van de dag. Achter in de tuin zorgt de pergola met volwassen blauwe regen voor een sfeervolle plek met natuurlijke schaduw tijdens warme zomerdagen.

Kortom: een verrassend complete gezinswoning met een royale woonkamer, vrijstaande garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), onderhoudsvriendelijke kunststof elementen en een heerlijke diepe, groene achtertuin.
Een woning met volop mogelijkheden en ruimte voor het hele gezin.

Algemeen:
– Goed onderhouden
– Westgevel voegen uitgehakt, gereinigd met water/hoge druk, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd
– Dak van de garage vernieuwd in 2021
– Dak van de keuken en overkapping bij de voordeur vernieuwd in 2026
– Dakkapel vernieuwd en vergroot in 2023
– Het platte dak van de keuken is geïsoleerd
– Muurisolatie (overal m.u.v. rabatdelen)
– HR ++ glas
– C.v.-combiketel Intergas (2014)
– Omdat de woning meer dan 50 jaar oud is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Kom kijken en laat je verrassen door alles wat Mozartstraat 108 te bieden heeft!