George Marshallstraat 23

Verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning met drie grote slaapkamers, een ruime woonkeuken en een fraai aangelegde achtertuin!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een praktische indeling, veel leefruimte en een verzorgde tuin? Dan is deze aantrekkelijke eengezinswoning aan de George Marshallstraat 23 in Arnhem zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 107 m², een lichte woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen. De woning is gelegen in een ruim en groen opgezet deel van Rijkerswoerd en heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals de A325, A12, A50 en A15.

De woning heeft een eigentijdse uitstraling met een karakteristieke boog in de voorgevel. Binnen zorgen de warme houten vloer, de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking voor een aangename woonsfeer. Ook buiten is het volop genieten, met een fraai aangelegde achtertuin die beschikt over meerdere zitmogelijkheden en een praktische berging.

Indeling
Begane grond
Hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De warme houten vloer en de royale opzet zorgen voor een sfeervolle leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan! De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met warme houtaccenten en een donker werkblad. De L-vormige opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo vormt de keuken niet alleen een plek om te koken, maar ook een gezellige ruimte om uitgebreid te tafelen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee zeer goed bemeten slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en glazen spatscherm, een wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde, zeer ruime slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer. De dakramen en de dakkapel zorgen voor daglicht. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is aanvullende bergruimte aanwezig.

Derde verdieping
Vanuit de tweede verdieping is een vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Ook de achtertuin (met achterom) is absoluut een pluspunt van deze woning! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gevarieerde beplanting en fraaie sierheesters die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel, terwijl de groene borders voor een aangename aankleding zorgen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Ook de voortuin is met zorg aangelegd en vormt met de siergrassen en kleurrijke beplanting een aantrekkelijke entree van de woning.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1994;
– Perceeloppervlakte 138 m2;
– Woonoppervlakte 107 m2;
– Inhoud 353 m3;
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
– CV combiketel Nefit uit ca. 2019;
– Airconditioning geplaatst in 2023;
– 8 zonnepanelen 405 Wp;
– Energielabel A.

Wijkinformatie
De wijk Rijkerswoerd is de meest zuidelijke wijk van Arnhem. Deze prettige en ruime woonwijk is gebouwd vanaf 1988 en ligt tussen de Huissensedijk, de Burgemeester Matsersingel, de A325/Nijmeegseweg en de Rijkerswoerdsestraat. Kenmerken van de wijk zijn vooral kindvriendelijkheid, ruimte en moderne architectuur, lichte kleurstelling van de huizen en landschapsinrichting. De wijk kent 3 buurten: Rijkerswoerd Oost, Rijkerswoerd Midden en Rijkerswoerd West. Het gebied wordt omringd door het Zeegbos en akkerland. Juist de combinatie van verschillende woningtypen en de nabijheid van natuur geeft Rijkerswoerd een levendige sfeer.