Zandstraat 96

Midden in het gemoedelijke centrum ligt deze sfeervolle jaren ’30 villa met garage op een groen kavel met verrassend veel rust en privacy. 

Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil. Je beschikt over maar liefst vier slaapkamers en op de begane grond vind je naast een royale woonkamer met open keuken nog tweetal fijne extra kamers die tal van mogelijkheden biedt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, speel- muziekkamer of als vijfde slaapkamer. 

Al bij aankomst krijg je vanzelf een glimlach op je gezicht. Deze dertiger jaren villa beschikt over karakter, sfeer en een flinke dosis ruimte. Alles wat deze geliefde bouwperiode zo uniek maakt – de charmante gevel, de erker, de glas-in-lood ramen, paneeldeuren – is hier nog in volle glorie aanwezig. Maar vergis je niet: deze woning is in 2007 smaakvol gemoderniseerd en voorzien van compleet nieuwe elektra, dubbele beglazing en dakisolatie.

Zodra je binnenkomt, voelt het alsof het huis je omarmt. De warme sfeer, het licht dat prachtig binnenvalt en de fijne indeling maken dit echt een plek waar je wilt zijn. De woonkamer met de open keuken is het hart van het huis. 

De erker aan de voorzijde geeft het niet alleen karakter aan de buitenkant, maar zorgt binnen ook voor een knusse zitplek waar je heerlijk met een kop koffie of een glas wijn naar het straatbeeld kunt turen. 

De openslaande deuren vanuit de moderne keuken (2016) zorgen voor een directe verbinding met de royale tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. 

Op de begane grond bereik je vanuit de entree een fijne kantoorruimte, tot voor kort in gebruik als speelkamer. Daarnaast beschikt de woning aan de achterzijde over een prachtige tuinkamer die ideaal is voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of misschien eindelijk die hobby waar je al jaren over praat. Aan deze ruimte grenst de ruime bijkeuken, relatief eenvoudig kan deze deels worden verbouwd naar badkamer, met de tuinkamer als vijfde slaapkamer is hier zelfs een gelijkvloers woonprogramma te realiseren. 

Voor we je enthousiast maken over de etages, willen we je ook graag vertellen dat je vanuit de hal de kelder bereikt. Ideaal voor je wijncollectie.

Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van sfeervolle houten vloeren die perfect aansluiten bij de stijl van de woning. De badkamer is precies zoals je hem hoopt aan te treffen in een sfeervolle jaren ’30 woning: een vrijstaand bad op sierlijke pootjes, stijlvolle grijs-witte tegeltjes, een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Authentiek van uitstraling, maar wel met het comfort van vandaag zoals vloerverwarming.

Via de vaste trap op één van de slaapkamers bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een prachtige etage, ideaal om te gebruiken als master bedroom.

En dan de tuin…

Ook daar is duidelijk over nagedacht. Op het royale perceel van 590 m² wisselen grote terrastegels, gebakken klinkers, strak gazon, volwassen bomen en kleurrijke borders elkaar prachtig af. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je op ieder moment van de dag wel ergens een plekje in de zon of juist in de schaduw vindt.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook nog over een dakterras. Perfect voor een kop koffie in de ochtend of om stiekem nog even de laatste zonnestralen van de dag mee te pakken. Want waarom zou je daarvan alleen beneden in de tuin van genieten?

Prettig detail, je hebt geen directe achterburen en daarmee geniet je van ontzettend veel rust en privacy. Op zoek naar nog meer natuur? Aan het eind van de straat vind je het park met waterplas ‘De Wiel’ met daarachter de dijk en prachtige vergezichten over rivier de Waal.

De garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, hobby’s of die verzameling gereedschap waarvan je jezelf ieder jaar opnieuw vertelt dat je hem écht nodig hebt. Het houten tuinhuis is de perfecte opbergplek voor al je tuingereedschap.

Wonen in Beneden-Leeuwen 

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (30 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.