Molenstraat 11 a

Dit verrassend royale vrijstaande woonhuis met dubbele garage staat op een prachtig perceel van 840 m². Je woont hier op een geliefde locatie, op loopafstand van de basisschool, het restaurant en de voetbalvereniging.

In 1975 is deze woning in eigen beheer gebouwd. Geen bouwpakket, maar bouwen met kennis, vakmanschap en aandacht voor detail.

Op de begane grond is veel leefruimte aanwezig en op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, het biljart toont aan dat dit een enorme veelzijdige en ruime etage is. Relatief eenvoudig ook in te richten als vierde of vijfde slaapkamer.

De woning vormt een solide basis voor jarenlang woonplezier, de locatie is ideaal en de gebruiksopties zijn legio.

En dan de tuin… hier woon je zowel binnen als buiten groots. Plek genoeg voor kinderen om te spelen en zelf haal je zo een frisse neus op de dijk aan het eind van de straat.

WONEN

De eerste indruk van de ruimtelijkheid van dit huis krijg je zodra je de voordeur opent. Voor je ligt een mooie ruime hal met fraaie trappartij. Een dichte deur geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is zo’n ruimte waar je meteen de mogelijkheden ziet. Dankzij de L-vormige indeling kun je hier verschillende zithoeken creëren en ontstaat er een prettige verbinding tussen de verschillende leefgedeelten.

De gashaard vormt daarbij een sfeervol middelpunt. Een fijne plek om op een koude avond neer te ploffen, terwijl je door de ramen aan de voorzijde mooi zicht hebt op de straat.

Ook qua uitstraling zit het hier goed. De woonkamer beschikt over een mooie visgraatvloer en een sierlijk plafond, details die de ruimte net dat beetje extra karakter geven. Hier voel je dat dit een huis is dat door de jaren heen met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden.

Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor volop daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De aanwezige schuifpui haalt de tuin nog meer bij de woonkamer en creëer je een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten.

KOKEN | praktisch, ruim en verbonden met de rest van het huis

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Een keuken die vooral heel praktisch is ingericht, met veel kastjes en lades en daarmee volop bergruimte. Hier maak je zonder moeite de dagelijkse maaltijd klaar, terwijl je tegelijkertijd contact houdt met de rest van de begane grond.

En juist daar zit één van de verrassingen van deze woning.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een flink aantal praktische ruimtes. De garages, de bijkeuken én de serre zijn allemaal vanuit deze zone bereikbaar.

Ja, de ruimte op de begane grond is werkelijk verrassend.

Want waar je bij een vrijstaande woning vaak al blij bent met een garage en een bijkeuken, krijg je hier nog veel meer mogelijkheden. Een plek om te werken, te klussen, te hobbyen, te wassen, spullen te stallen of gewoon lekker je eigen ruimte te creëren. En dankzij de serre is er bovendien nog een extra plek waar binnen en buiten mooi bij elkaar komen.

Dit is zo’n woning waarbij je tijdens de bezichtiging steeds een deur verder loopt en denkt: oh, dát zit hier ook nog!

SLAPEN & BADEN | drie slaapkamers en volop mogelijkheden

Een verdieping hoger wordt de ruimte opnieuw verrassend goed benut. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Geen krappe kamers, maar prettige ruimtes met mogelijkheden voor het hele gezin. De master bedroom heeft bovendien een fijne bonus: airconditioning. Ideaal tijdens warme zomernachten, want niets slaapt zo lekker als een koele slaapkamer wanneer het buiten warm is.

De badkamer is misschien niet de modernste ruimte van het huis, maar wél eentje die ruim en praktisch is. Je beschikt hier over een toilet, dubbele wastafel en een ruime douche. Alles wat je nodig hebt, is aanwezig en de ruimte biedt bovendien mogelijkheden om hem in de toekomst helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

En dan de zolder. Via de vaste trap bereik je een verrassend ruime verdieping waar in het verleden menig biljartbal zijn rondjes heeft gemaakt. Dat zegt meteen iets over het huis. Er is ruimte om iets van te maken. Wil je biljarten? Prima. Een hobbyruimte? Ook goed. Een werkkamer, speelruimte of eigen plek voor een puber die dringend behoefte heeft aan wat afstand van de rest van het gezin? Kan allemaal.

BUITEN | zon & ruimte

De tuin ligt op het westen. Dat betekent: lekker lang genieten van de middag- en avondzon. En daar is hier ook alle ruimte voor.

Met een diepte van ruim 23 meter en een flinke breedte is dit namelijk geen tuin waarin je zorgvuldig moet uitrekenen waar de trampoline nog past. Er ligt een mooi, royaal gazon waar kinderen kunnen spelen, de hond zijn energie kwijt kan of waar je met gemak een balletje kunt trappen.

Of je het gewoon een gazon noemt of stiekem een voetbalveld, laten we aan jou.

Aan de woning liggen strakke terrassen met goed straatwerk. Ideaal voor een lange tafel, een barbecue, een paar comfortabele stoelen en een avond die vanzelf wat later wordt dan gepland. De tuin is bovendien prettig overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Geen eindeloze verzameling borders waar je ieder weekend met een snoeischaar doorheen moet, maar vooral ruimte om van te genieten.

Voor het tuingereedschap is er een houten berging. Handig voor de grasmaaier, fietsen, tuinkussens en alle andere spullen die je graag bij de hand hebt, maar liever niet in huis bewaart.

Ook aan de voorkant is het praktisch aangepakt. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een verzorgde entree naar de woning.

Kortom: samen bieden de tuinen plaats voor een kop koffie in de ochtend, een borrel in de avond, een potje voetbal tussendoor of gewoon een stoel in het gras en verder helemaal niets.

Het Land van Maas en Waal

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, die ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt je de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor je ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D’n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.