Ambtshuislaan 4

Modern, ruim en uitstekend onderhouden! Deze bijzonder fraaie vrijstaande woning uit 2016 aan de Ambtshuislaan 4 in Elst is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en de vele mogelijkheden die het huis biedt. Of je nu op zoek bent naar een heerlijk gezinshuis, ruimte om thuis te werken of een woning die kan meegroeien met je woonwensen: hier kan het allemaal! Met 172 m² woonoppervlakte, een perceel van 381 m² en een moderne afwerking is dit een plek waar je je direct thuis voelt.

De dag begint in de lichte woonkeuken, waar je dankzij de vloerverwarming en de uitgebreide keukenapparatuur van alle gemakken bent voorzien. De moderne keuken beschikt onder andere over een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, koelkast, vriezer uit 2025 en vaatwasser. In de woonkamer zorgt de gashaard voor een warme en gezellige sfeer, een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. De PVC-vloer met vloerverwarming maakt het wooncomfort op de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet. De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming biedt alle comfort voor een ontspannen begin of einde van de dag. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Meer ruimte nodig? De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer te realiseren. Hier bevinden zich momenteel ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de veelzijdige garage. Deze is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer en een geïsoleerde elektrische roldeur. Dankzij de inpandige bereikbaarheid en de verzorgde afwerking biedt deze ruimte veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of salon aan huis, een comfortabel thuiskantoor, een hobbyruimte of een fijne plek waar de kinderen met vrienden kunnen samenkomen. Voor fietsen en overige spullen is er bovendien een separate houten schuur aanwezig.

En dan de tuin! De verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy. Onder de grote overkapping met lichtkoepels kun je al vanaf de eerste zonnige dagen heerlijk buiten zitten en ook op warme zomeravonden is dit een fijne plek om samen te komen. De overkapping helpt bovendien om in de zomer de directe zoninstraling in de woning te beperken. De tuin is bereikbaar via een dubbele achterom: naast de woning en via de houten schuur, die zowel aan de voor- als achterzijde een deur heeft.

Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen uit 2024, een alarminstallatie die achterblijft en 3 ingebouwde rolluiken aan de achterzijde.

De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke Lanenbuurt in Elst, waar je rustig woont en toch alle voorzieningen dichtbij hebt. Het NS-station ligt op circa 600 meter, scholen bevinden zich op ongeveer 500 meter en de winkelstraat begint op circa 1 kilometer afstand. Ook Arnhem en Nijmegen zijn dankzij de gunstige ligging en goede uitvalswegen snel bereikbaar. Hier geniet je van de rust van een fijne woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bouwjaar: 2016. Woonoppervlakte: 172 m². Inhoud: 727 m³. Perceeloppervlakte: 381 m². Energielabel: A.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast voorzien van een 3-fasenaansluiting, alarminstallatie en toiletruimte. Sfeervolle woonkamer met gashaard en een moderne woonkeuken, voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, separate oven, koelkast, vriezer (2025) en vaatwasser.

De begane grond beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. Tevens is de garage inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een walk-in closet. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikbare tweede verdieping met een werk-/wasruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv-installatie en omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

Tuin:
Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met volop privacy en een grote overkapping met lichtkoepels. De tuin beschikt over een dubbele achterom, zowel naast de woning als via de houten schuur. De schuur is voorzien van deuren aan de voor- en achterzijde en een lichtkoepel en biedt volop ruimte voor fietsen en opslag.

Garage:
Geïsoleerde en verwarmde, inpandig bereikbare garage met PVC-visgraatvloer en een geïsoleerde elektrische roldeur. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk of salon aan huis, thuiskantoor, hobbyruimte of extra opslag.

Sterke kenmerken:
– Moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning
– Bouwjaar 2016
– Woonoppervlakte 172 m²
– Perceeloppervlakte 381 m²
– Energielabel A
– 3 slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamers op de tweede verdieping
– Master bedroom voorzien van een walk-in closet
– Moderne woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur en Quooker
– PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond
– Gezellige woonkamer met gashaard
– Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming
– Separate toiletruimte op de eerste verdieping
– Werk-/wasruimte op de tweede verdieping
– 10 zonnepanelen uit 2024
– Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy
– Grote overkapping met lichtkoepels
– Dubbele achterom, naast de woning en via de schuur
– Houten schuur met deuren aan beide zijden en lichtkoepel
– Geïsoleerde en verwarmde garage met PVC-visgraatvloer en elektrische roldeur
– Garage inpandig bereikbaar en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden
– Aanwezige alarminstallatie en 3 ingebouwde rolluiken aan de achterzijde
– Meterkast met 3-fasenaansluiting
– Gelegen in de kindvriendelijke Lanenbuurt
– NS-station op circa 600 meter en centrumvoorzieningen nabij

Een moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Of je nu wilt genieten van de heerlijke tuin op het zuiden, vanuit huis wilt werken of extra slaapkamers wilt realiseren: deze woning biedt alle mogelijkheden om er jarenlang met plezier te wonen. Absoluut een bezichtiging waard!