Nijmeegsebaan 72

Karakteristieke jaren 30-woning met modern wooncomfort en een groene ligging.

Deze sfeervolle jaren 30-woning aan de Nijmeegsebaan in Heilig Landstichting is de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details zoals de glas-in-loodramen. De woning combineert karakter en sfeer met het comfort van nu, waaronder een moderne woonkeuken, een vernieuwde badkamer en vier slaapkamers.

De woonkamer heeft een houten vloer en een groen uitzicht aan zo wel voor- als achterzijde. Aansluitend ligt de in 2023 vernieuwde woonkeuken met kookeiland, uitgebreide inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De in 2021 aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over verschillende niveaus, een veranda en een berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als ruime master bedroom met dakkapel, inloopkast, airconditioning en dakvensters met uitzicht op het groen. Daarnaast is er praktische berg- en wasruimte op zolder met een vliering voor extra opbergmogelijkheden.

Ook bouwkundig en energetisch is de woning aangepakt. Het dak is vernieuwd en voorzien van negen zonnepanelen, de meeste kozijnen zijn vervangen en alle ramen, inclusief de glas-in-loodramen, zijn voorzien van dubbel glas. Op de slaapkamers zijn drie airco’s aanwezig. Het huis beschikt over energielabel A.

De ligging is een groot pluspunt. De woning ligt op loopafstand van de bossen en op circa 10 minuten van het centrum van Nijmegen. De bushalte bevindt zich op ongeveer 100 meter afstand. Ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn dichtbij, waardoor de woning centraal ligt ten opzichte van natuur, voorzieningen en werk.

Indeling
Begane grond: entree, hal, toilet, provisiekelder, L-vormige woonkamer en woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, opbergkast, drie slaapkamers, waarvan één met balkon, en badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop, ruime master bedroom met dakkapel, inloopkast en airconditioning, aparte zolderruimte met cv-ketel, omvormer en wasmachineaansluiting en een steektrap naar de bergzolder.

Bijzonderheden :
* Circa 142 m² woonoppervlak;
* Perceel van circa 285 m²;
* Vier slaapkamers;
* Energielabel A;
* Negen zonnepanelen;
* Drie airco’s;
* Vernieuwde keuken (2023) en aangelegde tuin (2021);
* Circa 10 minuten van het centrum van Nijmegen;
* Bushalte op circa 100 meter;
* Nabij Radboud Universiteit en Radboudumc.