Kanunnik van Lentstraat 7

Deze energiezuinige tussenwoning ligt in de wijk Brakkenstein en is voorzien van onder andere een achtertuin op het oosten. Bovendien is de woning in 2019 deels gemoderniseerd, waaronder extra isolatie, stucwerk en laminaatvloeren.

De wijk Brakkenstein maakt deel uit van Nijmegen-Zuid en staat bekend om haar gunstige ligging. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen, waaronder de Radboud Universiteit, de ziekenhuizen en het prachtige bosgebied Heumensoord. Ook het stadscentrum, diverse winkels, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer (zowel trein als bus) zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt de oprit naar de A73 op nog geen 10 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een aangename, lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een nette, eenvoudige keukenopstelling met onder andere een spoelbak, oven, gasfornuis en afzuigkap.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de doucheruimte. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en beschikken over vaste kasten. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een vaste wastafel. De doucheruimte is uitgerust met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een zolderruimte die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een klein dakraam en kan geheel naar eigen wens worden ingericht en benut.

Kelder: onder de woning bevindt zich een praktische provisie- en bergkelder, ideaal voor extra opslagruimte. Bovenaan de trap naar de kelder bevindt zich de meterkast.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 94 m²
– Perceeloppervlakte 177 m²
– Energielabel A
– Bouwjaar 1960

Specifieke kenmerken:
– Parkeren middels een parkeervergunning;
– Gelegen in een geliefde en populaire wijk;
– Aanvaarding in overleg, voorkeur april/mei 2027.