Nieuwe Mollenhutseweg 15

Deze charmante en karakteristieke jaren ’30 2/1 kap-woning ligt aan een lommerrijke straat, in het gewilde deel van de Nieuwe Mollenhutseweg, op korte afstand van het Goffertpark, diverse scholen, winkels en verschillende andere dagelijkse voorzieningen. Op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Tussen de twee ziekenhuizen Radboud en CWZ in en vlakbij het groene en grote natuurgebied Heumensoord. Het huis beschikt over twee balkons en heeft in de achtertuin een multifunctioneel bijgebouw dat uitermate geschikt is voor een thuiskantoor, hobby, bezoekende vrienden, ouders of logerende kinderen. Door een recente wetswijziging is het bijgebouw uitermate geschikt als mantelzorgwoning of voor een thuiswonend kind. Zeker met de huidige woningkrapte is een dergelijk bijgebouw met mogelijkheden in de stad Nijmegen een buitenkans, naast het hoofdgebouw met twee grote slaapkamers en mogelijkheid tot realisatie van een derde slaapkamer

Noot verkoper: “Wij wonen hier fantastisch. In een groene buurt met prachtige bomen, een heerlijk huis en fantastische buren. Vrijheid om te doen wat je wilt en betrokkenheid op elkaar als je daar behoefte aan hebt. Verschillende generaties in ons stukje straat, zowel jonge kinderen, jongvolwassenen, dertigers, vijftigers en tachtigers wonen hier door elkaar heen. Met het Goffertpark als spreekwoordelijke achtertuin, dichtbij voor fantastische concerten in het openluchttheater en hardlopend en hikend in het uitgestrekte bosgebied van Heumensoord tot aan Groesbeek en Malden en het centrum op fietsafstand. Ik wilde ook niet weg, was van plan te gaan verbouwen maar er kwam een andere woning voorbij met een prachtig uitzicht waar ik naartoe verhuis. Met pijn in het hart verkoop ik dus nu ons thuis. Op zoek naar nieuwe bewoners die de sfeer, de locatie en de buurt net zo waarderen als dit huis verdient”

Indeling.
Begane grond: entree/hal met de originele granito vloer, toilet met ook originele granito vloer, toegang tot de provisiekelder (stahoogte ca 1,75 meter). De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker voor extra daglicht en gegraveerd glas in de bovenlichten, terwijl aan de achterzijde een mooie en lichte serre is aangebouwd die middels een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken heeft ook nog de originele granitovloer en is voorzien van een keurige inrichting, met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is eveneens een toegang tot de tuin.
De begane grond is voorzien van fraaie, oude en massieve kloosterplanken. Deze planken liggen ook overal op de verdiepingsvloer behalve de badkamer waardoor een mooie doorlopende en rustige sfeer ontstaat. De trap naar boven is voorzien van een traploper en komt uit op de brede en grote overloop. Deze bevat vijf paneeldeuren, twee toegangsdeuren naar de fors bemeten slaapkamers met ingebouwde kasten, één naar het balkon aan de achterzijde, een deur die toegang geeft tot een grote ingebouwde kast en één naar de badkamer.
De woning heeft nog vele kenmerken van de jaren ’30, zoals paneeldeuren, ingebouwde kasten op de slaapkamers, plafondlijsten en de eerder genoemde granito vloer. Er zijn ook voldoende vernieuwings- en verduurzamingsmogelijkheden. Een idee van de huidige bewoner voor een vergunningsvrije aanbouw en een eenvoudig te realiseren derde slaapkamer op de eerste etage is op verzoek beschikbaar.
De voor stadse begrippen diepe tuin van circa 16 meter ligt op het oosten en is voorzien van diverse fruitbomen en -struiken zoals een framboos, appel, vijg en druif. Daarnaast is er nog een kruidentuin en kent de tuin een zij-ingang met afsluitbare poort via het huis. Ook is er de mogelijkheid een extra achterom te maken via het achterpad.
Het zeer ruime en geïsoleerde bijgebouw met eigen ingang bevat zowel een woonkamer en slaapkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin als een badkamer met vrijstaand groot stalen bad op pootjes en is voorzien van centrale verwarming.
Daarnaast is er nog een flinke stenen schuur, voldoende voor fietsen, tuinmeubelen en met een prachtige Franse boerendeur als ingang.

De woning beschikt over tien zonnepanelen die voldoende opbrengst hebben voor het huidige verbruik, met individuele omvormers, zes zijn er geplaatst op het bijgebouw en vier op het in 2021 vernieuwde hoofddak.

Algemeen: bouwjaar 1928, woonoppervlakte (incl. bijgebouw) 134 m2, perceel 262 m2.

Bijzonderheden:
– ontzettend charmante en leuke woning, gelegen op een gewilde en groene woonlocatie
– het bijgebouw biedt ontzettend veel gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, atelier, woonruimte voor eerstelijns familieleden of mantelzorg (volgens de nieuwe wet Versterking regie Volkshuisvesting)
– je bent binnen 15 minuten fietsen in het centrum en met dezelfde tijd sta je lopend in Heumensoord
– in 2021 zijn de dakpannen, de goten en de cv-ketel vervangen
– het huis is voorzien van 10 zonnepanelen (2023)
– er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport beschikbaar
– er zijn plannen geweest om een uitbouw aan de achterzijde van de woning te plaatsen zodat het bijgebouw verbonden zou worden aan de woning; deze plannen zijn op verzoek in te zien
– aanvaarding: in overleg