Oktaviastraat 6

Ruim wonen, vier slaapkamers én volop buitenruimte: aan de Oktaviastraat 6 krijg je verrassend veel huis. De woning beschikt over circa 153 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer met aangrenzend een extra speel-/werkkamer, een complete badkamer, een grote groene achtertuin én een heerlijk terras op de tweede verdieping. Met energielabel A en 9 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig. Je woont hier in een groene, kindvriendelijke buurt, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Welkom thuis aan de Oktaviastraat
De woning ligt aan een rustige woonstraat met een groen karakter.  Via de voortuin en carport kom je bij de entree. Eenmaal binnen kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Een woonkamer waar je alle kanten mee op kunt
De woonkamer is royaal opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek én een flinke eettafel. De brede raampartij en deur aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven direct contact met de tuin. De lichte wanden en rustige vloer vormen daarbij een fijne basis voor verschillende woonstijlen.

Extra praktisch is de aangrenzende kamer. Deze kamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft bovendien een eigen deur naar de achtertuin. Ideaal als slaapkamer op de begane grond, maar ook heel geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De garage biedt daarnaast volop plek voor fietsen en andere spullen.

Ruime keuken met veel werkruimte
Aan de voorzijde ligt de keuken uit 2016. De lichte fronten, het donkere werkblad en de rvs-details geven de keuken een rustige, tijdloze uitstraling. De keuken is praktisch opgesteld aan meerdere zijden en biedt daardoor volop kast- en werkruimte. Je beschikt hier onder andere over een inductie kookplaat, brede afzuigkap, oven en ingebouwde koelkast en diepvries. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en geeft een leuk uitzicht richting de straat.

3 slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de centrale overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en geven je volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Natuurlijk als slaap- of kinderkamer, maar ook als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of juist als extra kastenkamer. Fijn voor een gezin, maar zeker ook voor wie gewoon graag wat meer ruimte om zich heen heeft.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.

Extra slaapkamer en terras op tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer: een ruime kamer met een opvallend hoge nok en veel mogelijkheden. Naast slapen is deze verdieping bijvoorbeeld ook heel geschikt als werk-, hobby- of tienerkamer.

Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en extra bergruimte. 

Vanuit zowel de overloop als de slaapkamer stap je op het royale terras van bijna 18m². Een bijzondere extra buitenruimte waar je een fijne zitplek kunt maken en heerlijk van het buitenleven kunt genieten.

Groene tuin op het noordoosten en een garage
De achtertuin is opvallend ruim en groen aangelegd. Direct achter het huis ligt een breed terras, waarna de tuin doorloopt naar een groot gazon met volwassen beplanting langs de randen. Hierdoor voelt de tuin groen en beschut aan. Er is volop plek voor een grote eettafel, loungeset, speeltoestellen of lekker veel ruimte om te spelen.

Ook praktisch is de inpandige garage van circa 9 m². Deze biedt fijne extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De garage grenst aan de overkapping aan de voorzijde, waardoor je ook hier lekker veel praktische ruimte hebt. Op de oprit voor het huis kunnen twee auto’s parkeren.

Faciliteiten en omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelgelegenheid. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving te vinden en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In Nijmegen-Noord vind je verschillende supermarkten en winkelvoorzieningen. Ook winkelcentrum Hart van de Waalsprong is goed bereikbaar. Met de fiets of auto ben je bovendien zo in het centrum van Nijmegen.

Praktische informatie
–    Bouwjaar 2001
–    Woonoppervlakte ca. 153 m²
–    Perceeloppervlakte ca. 260 m²
–    Energielabel A
–    Vier slaapkamers
–    Extra hobby-/speel-/werkkamer
–    Inpandige garage van circa 9 m²
–    Carport en parkeren op eigen terrein
–    Ruime achtertuin
–    Groot dakterras
–    9 zonnepanelen uit 2016
–    Stadsverwarming
–    Volledig voorzien van isolerende beglazing

Nieuwsgierig geworden?
Wil je deze woning nóg beter bekijken? Naast de foto’s vind je bij onze Funda-presentatie een professionele woonvideo, een virtuele tour door de woning en interactieve plattegronden, inclusief tuinindeling. Zo krijg je alvast een compleet beeld van de woning.

Download ook de brochure via Funda voor alle informatie. Bel of mail ons gerust voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag in het echt zien!