Pijlpuntstraat 10

Verrassend ruim, speels ingedeeld en heerlijk groen gelegen!

Op een fijne locatie in Nijmegen-Noord, omgeven door groen, staat deze verrassend ruime woning met een speelse indeling, een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een beschutte tuin. De combinatie van grote raampartijen, een warme houten vloer en de praktische indeling zorgt voor een prettig woongevoel. Met circa 99 m² woonoppervlakte, een sfeervolle houtkachel en een aparte eetkamer is dit een woning die nét even anders is dan anders.

De woning ligt aan de Pijlpuntstraat, in een groene woonomgeving met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Hier geniet je van een rustige woonplek, terwijl de voorzieningen van Nijmegen-Noord en de binnenstad van Nijmegen goed bereikbaar zijn alsmede de diverse in-en uitvalswegen zoals A325, A15 en A50.

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren heerlijk licht. De fraaie houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van de beschutte tuin.

Centraal in de woning bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde ligt de afzonderlijke eetkamer. Een gezellige ruimte met een groot raam en voldoende plaats voor een royale eettafel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee overige slaapkamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en blauwgrijze tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De beschutte tuin wordt omgeven door volwassen groen, waardoor je hier volop privacy ervaart. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te genieten van de zon of gezellig met vrienden en familie samen te komen.

De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2005;
– Perceeloppervlakte 131 m2.
– Inhoud ca. 362 m3;
– Woonoppervlakte ca. 99 m2;
– Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
– Dak schuur vernieuwd in 2024;
– Energielabel A.

Nijmegen Noord – Oosterhout
Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe.

Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen.

Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.