Kerkdijk 12

Wonen aan de Kerkdijk 12 in Alphen betekent iedere dag genieten van een weids uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Op deze bijzondere locatie komen rust, ruimte en natuur samen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de dijk, de uiterwaarden en de Maas; een uitzicht dat met ieder seizoen verandert. Op een winterse dag geniet je hier van de warme en sfeervolle uitstraling van de schouw, waar desgewenst een haard geplaatst kan worden, terwijl je in de zomer de openslaande deuren naar de tuin opent en tot in de avond van de zon geniet. Met een royale woonkamer, een luxe hagelnieuwe keuken uit 2026, een stijlvolle badkamer uit 2024, twee ruime slaapkamers, een ruime zolder met vaste trap en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een garage én een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten biedt deze woning een heerlijke plek om thuis te komen.

Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. De sfeervolle schouw, met de mogelijkheid om een (hout)kachel te plaatsen, maakt dit een fijne plek om samen te komen en via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. De luxe nieuwe keuken (2026) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een doorgang naar zowel de garage als de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met een prachtig uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. De badkamer (2024) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk-, hobby- of sportruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy. Hier geniet je op een zonnige dag nog lang van de middag- en avondzon met een goed glas wijn of een gezellige barbecue. De ruime garage en de eigen oprit zorgen daarnaast voor volop praktische bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook de omgeving maakt deze woning bijzonder. Vanuit huis wandel je zo de dijk op en geniet je van het uitzicht over de Maas en de uiterwaarden. Op circa 100 meter afstand ligt natuurgebied Over de Maas, een circa 277 hectare groot waterrijk gebied tussen Alphen en Heerewaarden met diverse wandel-, fiets- en klompenpaden. De basisschool en het dorpshuis liggen op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je met de auto in ongeveer tien minuten in Dreumel of Beneden-Leeuwen. Daarnaast zijn steden als Nijmegen, Tiel, Oss en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek aan de Kerkdijk? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het dorp Alphen is gelegen in het land van Maas en Waal. In de omgeving vindt veel landbouw en fruitteelt plaats en zijn er talloze recreatiemogelijkheden voor natuurliefhebbers. Daarnaast heeft Alphen een basisschool en diverse sportvoorzieningen. In het nagelegen dorp Dreumel (max. 10 autominuten) is o.a. de Jumbo supermarkt en een Kruidvat gevestigd. De stad Oss is via diverse pontjes per fiets of met de auto bereikbaar. Verder heeft Alphen ook een goede bereikbaarheid via het Rijkswegennet A2/A15/A50/A73 en ligt op ca 20 à 30 autominuten van Nijmegen, Tiel & Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: ruime hal met toilet en meterkast; royale L-woonkamer v.v. houten vloer met prachtig uitzicht over de dijk en de Maas, natuurstenen sier schouw en een eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin; gezellige en ruime leef keuken van ± 14 m² v.v. composiet werkblad, grote koelkast met vriezer, stoomoven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser; ruime bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en CV-opstelling, deur naar de garage en naar de achtertuin; aangebouwde garage v.v. roldeur en elektra.

Eerste verdieping: zeer ruime overloop; twee grote slaapkamers van ± 14 m² en ± 11 m² waarvan één met fenomenaal uitzicht over de Maas; nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping / zolder: te bereiken via vaste trap; grote zolderruimte met mogelijkheid tot extra slaapkamer.

Algemeen: Bouwjaar 1970. Perceeloppervlakte 210 m². Inhoud ± 574 m³. Woonoppervlakte ± 124 m². Overige inpandige ruimte ± 39 m².

Bijzonderheden:
– In 2019 dak v.v. geïsoleerde dakplaten, nieuwe goten, hemelwaterafvoer, windveren, boeiboorden (trespa) en schoorsteen vernieuwd en v.v. nieuw rookkanaal.
– In 2019 v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
– Atag CV-ketel (2020)
– Groepenkast in 2023 vernieuwd
– Garage v.v. vliering (2025)
– Tuin opnieuw aangelegd
– Glasvezel aanwezig.
– Keuken vernieuwd in 2026 (nog niet gebruikt)
– Badkamer vernieuwd in 2024

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.