Guldenstraat 20

Ruime hoekwoning met zelfstandige studio, tuin, dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein.

153 m2 woonoppervlak / 4 slaapkamers / zelfstandige studio / 2 parkeerplaatsen / vrijstaande schuur / zonnig dakterras / energielabel B

Deze ruime hoekwoning uit 2000 ligt in een rustige, autoluwe straat en biedt veel ruimte en mogelijkheden. De woning heeft 4 slaapkamers, een aangebouwde studio met eigen entree en voorzieningen, een ruimte achtertuin, zonnig dakterras, vrijstaande houten schuur en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De zelfstandige studio is geschikt voor bijvoorbeeld gasten, een inwonend familielid, mantelzorg of werken aan huis. De studio heeft een eigen entree maar is er is ook eenvoudig een doorgang te maken vanuit de woning. Deze optie kan vanuit de hal en de woonkamer. De huidige eigenaren hebben hier ooit kantoor aan huis gehad.

Indeling
Begane grond:
Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. Op de begane grond ligt een visgraat PVC-vloer. De open keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker-kraan.

Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De studio heeft een eigen ingang en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met douche en toilet. In de studio is airconditioning aanwezig.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich de vierde slaapkamer, overloop en een praktische wasruimte met wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt over airconditioning.

Het zonnige dakterras is een fijne plek om ook in het voor- en najaar en op zonnige winterdagen van de zon te genieten. Er is ruimte voor planten, kruiden of groenten die veel zon nodig hebben. Ook voor het drogen van de was is het dakterras praktisch.

Tuin, schuur en parkeren:
De voortuin biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. De ruime vrijstaande houten schuur biedt plaats aan fietsen, opslag en een werkplek om te klussen.

De achtertuin ligt op het noorden en is verzorgd aangelegd. Onder de overkapping is een beschutte plek met veel privacy om buiten te zitten. De tuin is ook via de achterzijde bereikbaar; de deur komt uit op een gedeelde gang die alleen met de buren wordt gebruikt.

Ligging
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving. Het Goffertpark en Goffertbad liggen op loopafstand. De binnenstad van Nijmegen is op korte fietsafstand bereikbaar. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer, het centraal station en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden
– Woonoppervlak: 153 m2
– Bouwjaar: 2000
– Energielabel: B
– 4 slaapkamers
– Zelfstandige studio met eigen entree
– Airconditioning in studio en slaapkamer tweede verdieping
– Visgraat PVC-vloer
– Quooker
– Zonnig dakterras
– Tuin met overkapping en privacy
– Vrijstaande houten schuur
– Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
– 5 zonnepanelen
– Volledig geïsoleerd
– CV-ketel Intergas (2020)