Valkenaerhof 34

Ruim en modern 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en royaal balkon op het zuidoosten

Op een centrale locatie aan de Valkenaerhof bevindt zich dit ruime en modern afgewerkte 3-kamerappartement. Gelegen op de vijfde en tevens bovenste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex, beschikt het appartement over een woonoppervlakte van circa 91 m². Dankzij de praktische indeling met twee slaapkamers, de moderne keuken en sanitaire voorzieningen en het royale balkon op het zuidoosten biedt deze woning volop wooncomfort. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A, een eigen parkeerplaats en een privéberging in de afgesloten parkeergarage.

De ligging is bijzonder gunstig. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en treinstation Nijmegen Dukenburg, bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met de uitvalswegen N324, N326 en A73 op korte afstand.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1995;
– Woonoppervlakte: ca. 91 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m²;
– Externe bergruimte: ca. 20 m² (inclusief parkeerplaats);
– Inhoud: ca. 273 m³;
– Definitief energielabel A.

INDELING

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftinstallatie.

Appartement:
De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer, wat zorgt voor een moderne en uniforme uitstraling.

De ruime woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het royale balkon op het zuidoosten bereikbaar, waar u heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer middels en-suite deuren in verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte is hierdoor ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast met geïntegreerde inbouwverlichting, een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separate, modern afgewerkte toiletruimte met een toilet en fonteintje.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met de opstelling van de cv-installatie (2025) en de mechanische ventilatie-unit.

In de afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats en een privéberging.

Bijzonderheden
– Gelegen op de vierde en tevens bovenste woonlaag;
– Geheel voorzien van een pvc-vloer;
– Moderne keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer en separate toiletruimte;
– Twee slaapkamers, waarvan één met en-suite deuren naar de woonkamer;
– Royaal balkon van circa 10 m² op het zuidoosten;
– Eigen parkeerplaats en privéberging in de afgesloten parkeerkelder;
– Centrale ligging met diverse voorzieningen op loopafstand;
– Goede bereikbaarheid via de nabijgelegen N324, N326 en A73;
– VvE-bijdrage: € 267,- per maand;
– Het betreft een voormalige huurwoning, verkoper hanteert eigen artikelen in de koopovereenkomst;
– Projectnotaris van toepassing.