Malvert 6159

Ruim wonen op de tweede verdieping, met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een heerlijk breed balkon!

In de groene en ruim opgezette wijk Malvert ligt dit verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 97 m². Dit verzorgde appartement beschikt over drie slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een afzonderlijke keuken en veel praktische bergruimte en een eigen berging in de onderbouw.

Het balkon over de volle breedte van het appartement vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen en het vrije, groene uitzicht heeft de woning bovendien een aangename en lichte uitstraling.

De ligging is gunstig met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Ook het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg en station Nijmegen Dukenburg zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Nijmegen of de diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50.

Indeling

Tweede verdieping:
Entree met tochtportaal en meterkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.

Aan de rechterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van de nodige kastruimte. Aansluitend kom je in de bijzonder ruime woon-/eetkamer. Dankzij de lengte van deze ruimte is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen daarbij voor prettig veel daglicht.

De woon-/eetkamer met een lengte van bijna 7 meter biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt een prettig groen uitzicht. Een deur geeft vanuit de woonkamer bovendien toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken. Deze is praktisch ingericht met werk- en kastruimte aan beide zijden en voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven koelkast en vriezer. Ook hier zorgt een groot raam voor veel daglicht.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer rechtstreeks toegang geeft tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Door het aantal kamers is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook ideaal wanneer je een aparte werk-, hobby- of logeerkamer zoekt.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje is separaat. Verspreid over de woning zijn daarnaast meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor er veel praktische bergruimte is.

– Bouwjaar 1969;
– Woonoppervlakte 97 m2;
– Inhoud 302 m3;
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
– CV gas HR combiketel Intergas, geplaatst in 2021;
– 10 Zonnepanelen (eigendom, geen onderdeel van VvE), geplaatst in 2022;
– Openbare laadpaal aanwezig op het parkeerterrein tegenover het gebouw;
– Badkamer voorzien van mechanische ventilatie, geïnstalleerd in 2025;
– Bijdrage VvE € 192,-, inclusief water;
– Energielabel A.

Wijkinformatie:
Malvert ligt in het zuidoosten van Dukenburg en wordt omgeven door het Maas-Waalkanaal, de Van Boetbergweg (aangrenzende wijk Weezenhof), de Van Apelterenweg (aangrenzende wijken Aldenhof en Meijhorst) en de wijk Lankforst. Malvert en Aldenhof zijn de eerste wijken van de nieuwe wijk Dukenburg waar in 1966 huizen opgeleverd werden. Malvert deelt met Lankforst het wijkpark Wollewei. De naam Wollewei is gekozen door de bewoners en geïnspireerd op Godfried Bomans’ boek Erik of het klein insectenboek. Het was vroeger een veengebied waar turf werd gestoken, onderdeel van de Hatertse Broek. Aan de Wollewei ligt De Turf, een dependance van wijkgebouw Dukenburg.